河北房价还要涨？京津冀楼市一体化有多少是泡沫

　　后来有河北开发商反思，认为“动批”外迁与大型厂矿外迁并不相同，因为大型厂矿国企居多，属于计划调节的产物。与河北的环京项目之外，天津楼市对北京市场的依赖并不大，但一些隶属于天津的环京盘却希望北京客能消化他们的一部分货值。

　　 2014 影响买房的十件事

　　被淡市无情鞭挞后，过惯了舒服日子的房地产企业，很难再弯个腰就捡到钱了。以往仅仅依靠建个商业中心、紧挨着地铁、配建个学校等“小手段”就能把房子卖出去，现在这些配套则几乎成了楼盘的标配，再无任何新奇之处了。于是，一向善于“讲故事”的房企，迫切需要挖掘新的“故事”来刺激愈加疲软的市场。而抱上今年最粗壮、最有力的“互联网”大腿就顺理成章了，一个个标着“互联网思维”的新“故事”也开始在售楼处中传开了。

　　从今年3月爆炒保定房一直到前不久的北京七环，在国家层面，京津冀一体化的细节很多还在研究，但在民间，尤其是房地产业，已经将京津冀一体化的概念透支一番，秦皇岛、保定、廊坊、武清、固安、香河……几乎所有的河北楼盘的买房人中，都会发现北京客的身影。但是，到了年末，却发现京津冀一体化之下河北、天津楼市这一年来的高开低走。目前，河北环京房价仍然回到以前，北京一如既往地独舞。正如一位业内人士所言：京津冀一体化是一个长期、漫长的过程，在买房人口没有完全流动的前提下透支一体化的概念，使之成为卖房的噱头，结果很可能事与愿违。

　　 保定房价一夜暴涨环京楼市一度热销

　　“3月中国城市住房价格288指数发布，保定涨幅全国居首”、“四个北京人买了保定一个楼盘”、“全国炒房客云集保定，购房团扎堆购买”、“从京津冀一体化消息出来到上周末，保定房价普遍涨10%”……这是今年3月部分北京地产媒体的一些主要标题，从中不难看出，京津冀一体化爆出的第一天起，房地产业就已经成为透支它的急先锋。

　　“在以往，保定楼盘一直卖得不温不火，每个月卖20—30套就算热销盘了，而自从京津冀一体化的消息一出，销售量马上就上来了。尤其是26日出台《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》明确了保定作为畿辅节点城市，利用地缘优势，谋划建设集中承接首都行政事业等功能疏解的服务区之后，紧接着3月29日、30日两天又赶上周末，一下子销售爆棚，我们其中一个项目一个周末卖了120多套房。”河北隆基泰和营销总经理在接受记者采访时透露。

　　不仅保定如此，“北京动物园批发市场要搬到河北”的消息一出，廊坊、保定、永清、白沟，几个有可能备选的河北城市又是一轮爆炒，好像一个批发市场的搬迁就能带动当地房地产发展似的，其实，动物园批发市场也只有三万从业人员，而且大多数都是流动经营，不能在动物园营业，完全可以在北京另寻场所，根本没有必要跑到河北。

　　后来有河北开发商反思，认为“动批”外迁与大型厂矿外迁并不相同，因为大型厂矿国企居多，属于计划调节的产物。而“动批”基本都是散户，能随“动批”搬迁的人有限。如果“动批”搬入廊坊，对廊坊的区域价值提升影响并不大，因为“动批”只是一个服装集散市场，没有太大的吞吐量。

　　 本地人“恐慌”购房源于怕外地人抬高房价

　　河北、天津楼盘的一度热销，也与当地买房人担心北京客抢房并抬高当地房价有关，结果却造成自己炒起了房价。据保定当地开发商介绍，今年上半年，连保定郊区县的人也纷纷进城买房，因为在他们看来，保定的城市发展一定会使房价升值。“现在的价格一定是未来房价的底价。”一买房人表示。

　　家住保定新市区的刘先生是一个普通工薪阶层，但他亦是买房大军中的一员。原本在寸土寸金的市中心住得踏踏实实的他，为何也要买房？“我有两怕。一怕城市地位提高了，房价暴涨，趁着现在房价还在每平方米五六千时赶紧买一套，留着升值；二怕外地炒房人多了，什么温州炒房团、山西炒房团一来，房价就有了泡沫。现在买起码在低价，我相信未来即使降价也降不到现在的价格。”六十多岁的刘先生如是说。

　　的确，尚在3月19日，北京青年报记者在保定探盘时，一个距离保定市政府不到3公里的楼盘，价格还在每平方米6500元至6900元之间，而在短短一周内，价格已经涨到每平方米7500元左右。据了解，该楼盘10%左右的涨幅如今在保定并不算涨得快的，有的楼盘甚至涨幅达到20%至25%，8000元/平方米的楼盘已经随处可见。

　　与河北的环京项目之外，天津楼市对北京市场的依赖并不大，但一些隶属于天津的环京盘却希望北京客能消化他们的一部分货值。据了解，很多楼盘为了吸引北京买房人，凡是来看房的，一律报销过路费以及高铁票，甚至连天津新机场都实施了便利北京人的举措，只要北京来人从天津起飞，来时的动车票、过路费全部免除……

　　 疯狂过后的反思：卖掉了好的剩下不好的在淡市中维持

　　京津冀一体化对房地产影响到底有多大？京津冀目前最重要的是什么事宜？有关专家表示，一体化进程需首推环保以及统一污染物排放标准。而不是京津冀成为地方盲目扩展工业园区、住宅开发的一个借口，也就是说必须利用现有的工业园区进行优化，各地应该实行最严格的土地保护制度，拆旧建新，拆低建高，不能再扩张。

　　而事实上，经过不到一年的检验，京冀楼市迅速降温。很多地方楼盘又陷入了冰封期。据在河北项目进行过短暂销售工作的北京开发商表示，京津冀一体化方案刚出，河北开发商就大量卖房，也不管销售节奏与控制，将好卖的房子一下子全拿出来销售，获得了表面上的成功，随着京津冀一体化各项细节的落地，很多利好没有变现，直接导致了买房人购买意愿下降，恰恰此时开发商手里剩的房子都是性价比不高的……截至目前，几乎没有一个河北开发商完成全年销售指标。

　　据了解，目前河北很多楼盘的价格已经回到了京津冀一体化未出炉之前的水平。业内人士分析认为，以往河北楼市价值被低估了，很多地方房价都可视作价格洼地，的确需要一个补涨的过程。但还需看到，目前各个地方开发量巨大，而买房人群不像北京流动人口变化巨大以及资金密集，买房人群基数太小，往往造成供需关系失衡，京津冀楼市想要真正一体化，还是一件任重道远的事情。