河北房价最“抗跌” “去库存”成下半年主基调

03.07.2014  08:50

   (原标题:保石房价涨幅列全国四五位)

  2014年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10923元/平方米,环比上月下跌0.50%,连续第2个月下跌,跌幅扩大0.18个百分点。但保定和石家庄房价6月份环比涨幅在百城前五位,走出“逆袭”之势。

   百城房价连跌俩月

  2014年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10923元/平方米,环比上月下跌0.50%,连续第2个月下跌,跌幅扩大0.18个百分点。

  从涨跌城市个数看,71个城市环比下跌,29个城市环比上涨。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量较上月减少8个,其中涨幅在1%以上的有7个,与上月持平;本月价格环比下跌的城市数量较上月增加9个,其中跌幅在1%(含1%)以上的有35个,较上月增加5个。

  同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨6.48%,涨幅较上月缩小1.36个百分点,为连续第6个月缩小。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7236元/平方米,环比下跌0.86%。

  另外,北京、上海等十大城市住宅均价为19517元/平方米,环比下跌0.45%,同比上涨12.32%。

   房价跌幅在扩大

  2014年6月,全国100个城市住宅均价连续第2个月环比下跌且跌幅扩大;十大城市中9个城市环比下跌。

  从政策环境来看,上半年中央一直贯彻分类指导双向调控的原则,地方政府对现行政策进行微调的城市增多,市场效果仍有待观察。

  目前,购房者观望情绪继续蔓延;房企推盘量加大,多数城市库存高企、去化压力上升。从目前的市场价格变化情况看,国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。

   保定石家庄房价“逆袭

  值得注意的是,6月份,保定和石家庄新建商品房价格出现“逆袭”,环比分别上涨 1.58%和1.46%,在全国百城中涨幅分列第四和第五位。

  此外,秦皇岛、衡水房价也小幅上涨。邯郸、唐山和廊坊新建商品房价格微跌,跌幅不足1%。

  最近几个月中,从民间版的百城房价指数统计口径来看,河北房价表现出了较强的“抗跌”性。

  采访中业内人士认为,首先,由于河北几个样本城市房价一直表现稳定,在一线城市和前期涨幅过快的二线城市房价出现持续下跌时,河北房价有“矬子里拔将军”的嫌疑,涨幅显得较为靠前。其次,受京津冀协同发展的影响,保定、廊坊等城市的房价最近几个月出现了一定的上涨,拉高了河北房价的整体水平。此外,河北楼市投机和投资比例不太高,所以在政策持续挤压投机和投资泡沫过程中,刚性需求也在一定程度上支撑了房价。

  但是,上述业内人士也表示,尽管整体楼市好于国内其他城市,但河北部分城市的房价也积聚了一定的风险。比如保定楼市的不正常上涨、石家庄等地持续出现零首付等促销手段,侧面说明开发商也面临一定的资金压力。

   机构预计“去库存”仍是下半年主基调

  对于下半年楼市,中央调控政策将延续分类指导双向调控原则,继续推进长效机制建设,市场短期供大于求的压力可能促使更多地方政府微调政策,政策环境差异化特征更趋明显。

  基于当期经济形势和房地产市场特点,中央或将继续采取金融措施支持自住需求,合理引导和稳定市场预期,地方政策微调也将短期刺激市场,下半年需求或将缓慢回升。

  供应方面,随着前几年供应土地逐渐进入上市推盘周期,同时多数企业上半年业绩压力较大或将促进下半年企业推盘增加,市场供应将有所增加。

  供大于求的状况将导致“去库存”仍是下半年主基调;预计全国房价将在波动中延续阶段性下行趋向;不同城市将继续分化,库存持续高位、去化周期长的城市房价下行压力较大。