武汉今起松绑限购 政府口头通知“只做不说”

　　 （原标题：武汉楼市限购今起“松绑”）

　　7月18日晚间，经济观察网记者从多个渠道证实，武汉市房管局已在当日下午的工作会议上，口头通知放款楼市限购政策——这也是武汉地产调控三年来，首次“由紧变松”。

　　事实上，早在7月17日下午，武汉业内突然传出“放松房地产限购政策”的信息，并在微博、微信等社交媒体上疯传，引发业内广泛关注。一反常态的是，作为主管房地产调控的武汉市房管局，并未对此“传言”予以回应或是辟谣。

　　7月18日下午，武汉市房管局突然召集多家房地产企业、代理销售经纪机构召开工作会议。据经济观察网了解，在武昌万达威斯汀酒店的会议现场可谓戒备森严，一家房地产企业，只获许一人参会，而包括本地媒体在内的多家新闻记者，均未获准入场。

　　“此次楼市调控的‘松绑’，上面的意思是只做不说。”一武汉本地房地产企业负责人透露。

　　而经济观察网记者获悉，武汉楼市调控新政，将于7月19日正式实行，主要细则分为四个方面：

　　1、加强市场调节，低端靠保障，中端有支持，高端靠市场。140平米以上的住房，包括新建商品房和二手房，不再纳入限购范围。

　　2、新城区（包含蔡甸区、江夏区、汉南区、东西湖区、黄陂区和新洲区）以及东湖高新开发区、武汉经济技术开发区、东湖生态风景区、武汉化工工业区这四个功能区的非本市户籍购房者，由原来提供缴纳2年的纳税证明和社保证明，调整为收取纳税和社保缴纳的证明材料，不再规定缴纳时限，近一年内有缴纳记录就可以。

　　3、对于本科及以上学历的高学历人才，在本市（包括中心城区、新城区）购买住房只需要提供近一年内的纳税和社保缴纳的证明材料。不再规定缴纳时限，近一年内有缴纳记录就可以。

　　4、将请求银行落实首套房的优惠利率，加大对二套房的信贷支持力度，加大对在建商品住宅的开发贷款支持力度。公积金支持首套自住型购房需求。

　　谈及此次武汉楼市限购“松绑的背景，”分析人士李国政认为，2014年“两会”以来，按照中央“分类指导，双向调控”的精神，全国陆续有近30个二三线城市出台了形式多样的楼市松绑政策，呼和浩特、济南等明确取消了限购政策。作为二线城市，武汉限购政策严厉程度仅次于北上广等一线城市，行政手段的过度干预，影响了市场的正常发展，现根据需要进行适度调整符合市场预期，具有合理性和必要性。

　　与之相关的一个数据是，受限购政策影响，武汉楼市库存量陡增。亿房研究中心在7月17日发布的报告显示，今年3月以来，武汉商品住宅去化周期呈直线上升态势。截至今年6月，武汉全市商品住宅存量新增1362.04万方，同比增加60.8%，去化周期延长至13.6个月，已逼近放松限购底线。