正定新区土地市场生变 京沪深蒙房企蜂拥抢地

　　在石家庄土地市场上，正定新区从未如此引人注目。

　　北京时间2014年6月19日下午，正定新区公开出让年内第二批土地，其中【2014】003号地引发5家房企38轮竞价，最终被河北福安房地产开发有限公司以3.12亿元成功竞得，溢价率64.21%。

　　在正定新区的土地出让历史上，底价成交是主旋律，出现竞价的地块凤毛麟角。搜狐焦点统计，过去两年内，正定新区90%的地块底价成交。但是，此次土地出让不仅引发5家房企38轮拼抢，还吸引了来自上海、内蒙古等地的房企在场外围观，正定新区似乎“一朝成名天下知”，成为了众多房企瞩目的焦点。

　　 正定新区土地市场主旋律：底价成交+流拍、撤拍

　　正定新区土地市场上一次出现竞价还是在两年前。2012年6月26日正定新区国土资源局出让3宗地块，其中【2012】005号地引发13伦竞价，最终被河北润康房地产开发有限公司以1.14亿元竞得。在这次土地出让活动中，【2012】006号地因无人竞价而流拍。

　　根据搜狐焦点统计，从2012年至今，正定新区共挂牌24宗地块，其中19宗地块成功出让，2宗地块流拍，3宗地块撤拍。在成功出让的19宗地块中，仅有上述【2012】005号地和【2014】003号地引发竞价，其余地块全部底价成交。

　　在正定新区拿地的主力是石家庄滹沱新区投资开发有限公司，在上述19宗地块中有11宗被该公司收入囊中。但是搜狐焦点注意到，石家庄滹沱新区投资开发有限公司在正定新区拿地在逐年减少，2012年拿地9宗，2013年拿地2宗，2014年尚未拿地。

　　6月19日的土地出让现场，石家庄滹沱新区投资开发有限公司是五家竞买人之一，但仅仅举牌一次，拿地意愿并不强烈。搜狐焦点从公开资料获悉，石家庄滹沱新区投资开发有限公司系石家庄国控投资集团有限公司下属子公司，官方背景浓厚。

　　根据搜狐焦点统计，过去两年内在正定新区拿地的房企仅有两家，分别是河北润康房地产开发有限公司和河北亚宇房地产开发有限公司。2014年，正定新区土地市场出现一些新的变化，拿地的房地产企业逐渐增多，有意进驻正定新区的房企也越来越多。

　　 天山北国北进正定新区 京沪深蒙房企积极抢滩

　　6月19日，与河北福安房地产开发有限公司竞争的房企，除了石家庄滹沱新区投资开发有限公司，还有河北天山景玉兰房地产开发有限公司、河北众美房地产开发集团有限公司和河北保亚房地产开发有限公司。

　　在土地出让现场，河北天山景玉兰房地产开发有限公司的工作人员向搜狐焦点网证实，该公司系天山集团下属子公司。在整个土地出让过程中，天山仅举牌1次，其观战意味浓厚。作为到场的另一家大房企，来自北京的众美集团已经深耕石家庄多年。此次土地出让，众美集团拿地意愿强烈，是河北福安房地产开发有限公司的主要竞争对手，一直叫价到最后。

　　从竞价拿地的意愿来看，众美集团进军正定新区的意愿强烈，而天山集团似乎仅仅是来“打一次酱油”。但事实上，天山集团早已布局正定新区。搜狐焦点从接近正定新区官方的业内人士处获悉，在正定新区官方的整体规划图中，包括北人集团、天山集团等本地的大型企业，都将在正定新区投资建设大型商业综合体。在土地出让现场，天山集团的工作人员也向搜狐焦点表示，肯定会在正定新区拿地建设商业项目。

　　除本土企业外，来自上海、内蒙的房企也已经将目光投向了正定新区。在土地出让现场，一家来自上海的房企在现场观战，并向搜狐焦点表示，公司已经在石家庄设立分公司，将在正定新区拿地建项目，此次是来观摩石家庄的土地出让模式。而另一家来自内蒙古的房地产企业也在现场观战，了解正定新区土地市场行情。至此，包括已经入驻正定新区的深圳宝能集团和想要拿地进驻正定新区的北京众美集团，来自京沪深蒙的房企都开始抢滩正定新区。