正定区蓝皮书(楼市篇)：85楼盘布局 天山北国进驻

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搜狐焦点独家策划：《石家庄四大新区居住环境与房地产市场蓝皮书》正定及正定新区（五）
图为正定区域部分在建楼盘远眺

　　正定区域坐拥城市北跨发展之“天时”，滹沱河北岸生态之“地利”，其楼市发展也在近年来逐渐与主城区融合。随着石家庄人口数量的激增，正定及正定新区则会承担起“消化分散”石家庄城市人口的重任，其楼市也势必会迎来新一轮的发展契机。

　　同时，正定新区随着发展定位的明确，其区域楼市也在众多房企落地之后开始起步，而早已铺设成型的交通路网则会为其兴起助力。此外，产业人口的导入则成为了该区域楼市迅速崛起的一大关键。

　　 85楼盘布局 最高房价比肩市区

　　“一河两岸三组团”。相对于鹿泉、栾城、藁城三个“组团”城市而言，石家庄城市发展北跨的战略脚步则迈得更早、更深入一些。由此带动的楼市反应，则是正定区域布局的楼盘在数量和价格上都略胜于“新晋三区”的水平。

　　据搜狐焦点不完全统计，正定区域内目前布局的楼盘项目共计85个，其中在售项目28个，待售项目15个。建设业态中则以普通住宅为主，商铺及别墅的占比位居二、三。价格方面则呈现区域之间高低不同的态势，以滹沱河为界，南北两岸的房价已经逐渐趋同，正定县域内的楼盘价格则相对低平。

　　根据正定区域内在售的21个普通住宅楼盘价格推算，该区域普通住宅的销售均价为4154元/平。其中，位于正定主城区中心地段的壹度恒园的销售价格最高，为7600元/平。此外，据搜狐焦点独家获悉，目前位于正定新区的某在建商贸综合体已开始内部认筹，其价格为6000元/平左右。

　　 城市北跨引进房企 天山北国入驻新区

　　石家庄城市北跨战略的深入，加之京津冀协同发展的历史机遇，也使众多开发商将投资的橄榄枝抛向正定及正定新区。房企的争相进入，加速了正定及正定新区市政配套设施的建设，同时也给予了该区域楼市春天临近的强烈信号。

　　就正定新区而言，市政中心的建设首先带动了该区域楼市兴起，而交通路网的成型则为区域楼市的快速崛起提供了基础保障。据了解，目前正定新区已有10余个房地产项目布局，其中住宅项目有已经确定案名的旅投十号院、博东园小区等；商业及综合体项目有奥特莱斯、天山壹方中心、宝能中心、亚宇喜来登酒店等；文化产业项目有远见东方杂技城等。

　　搜狐焦点也在2014“石洽会”上独家获悉，本地龙头房企天山集团布局的商贸综合体，将于2014年11月动工开建，建设周期则为两年半。而据正定新区管委会招商局局长安泉林表示，石家庄另一实力企业北人集团也将在正定新区建设商业综合体。

　　 土地市场“风云变幻” 地价2年攀升一倍

　　就2014年正定新区的土地出让情况分析，该区域目前土地成交市场最为显著的特点便是“围观者众多”。据了解吗，除了外埠及本土的实力房企在此储地之外，大多开发企业目前仍在权衡投资正定新区的风险问题，由此则处在“静观其变”的状态。

　　2014年正定新区土地出让现场可谓是“风云变幻”，既有常规的底价成交，也出现过多轮竞价成交，更有一些地块“神秘”撤拍……2014年6月19日下午，正定新区【2014】003号地的出让，现场引得包括天山、众美等实力房企在内的38轮激烈竞价；与之相反，2014年8月13日下午，【2014】005号地出让，结果该地块最终低于底价未能成交，而参拍及围观的开发商则一致表示：目前还不到火候。两宗地块的不同境遇，也在一定程度上折射出正定新区土地市场的现状。

　　但毋庸置疑的是，正定新区的土地价格在两年后有了长足的攀升。据搜狐焦点统计，自2012年至今，正定新区目前已累计出让24宗地，共计2048亩。其中，2012年出让14宗，2013年出让6宗，2014年至今已出让4宗。两年时间，正定新区出让的土地单价也攀升一倍，据悉，【2012】001号地的单价为182.77万元/亩，【2014】003号地的单价为363.42万元/亩。随着正定区域土地市场的升温，该区域的楼市市场兴起局面也不难可期。