正定区蓝皮书(总篇)：房企争进 建石家庄北部核心

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搜狐焦点独家策划：《石家庄四大新区居住环境与房地产市场蓝皮书》正定及正定新区（一）
图为正定新区建设中的市政府大楼
图为正定区域内在建楼盘的远景

　　作为石家庄的北大门，正定及正定新区与石家庄主城区仅有“一河”之隔，两个区域的隔河相望，也构成了石家庄“一河两岸”的发展格局。正定及正定新区也在石家庄发展北跨和京津冀协同发展的双重机遇下，迎来崛起的契机，有望成为滹沱北岸石家庄的另一核心城区。

　　正定及正定新区的交通配套已趋向完善，其深厚的历史底蕴也被定位成为石家庄的文化中心。由此，该区域的土地市场也逐渐被开发商关注，并抢先布局入驻，随之带来的利好便是楼市的不断升温。

　　 区位交通：接壤4县5区 石家庄陆空枢纽

　　正定一直被称为石家庄的“北大门”，其历史悠久，曾与北京、保定并称为“北方三雄镇”。公开资料显示，正定县面积共计468平方公里，大于石家庄“八区”中的任何一个。在地域上，正定县与北与新乐市、行唐县、灵寿县接壤，南与无极县共通；并于石家庄的新华区、长安区、裕华区、鹿泉区、藁城区相连。

　　正定县作为历史名城，其区位交通一直较为发达，集铁路、公路、高速、地铁、航空为一体的重要交通枢纽。铁路方面，正定境内有京广铁路、京石客运专线；高速则有京港澳、京昆、张石线等；107国道则贯穿区域南北。此外，石家庄的航空枢纽也布局在正定区域内。据了解，石家庄正定国际机场是首都的备降机场和分流机场，是中国北方重要的国际航空货运中转基地。

　　在与石家庄主城区的连接上，则有多条主干道。其中新胜利大街连接石家庄火车站及机场；体育大街北延跨过滹沱河上的子龙大桥便于正定城区的燕赵大街相连。与此同时，石家庄目前向北规划的交通工程也在加紧建设，其中包括石家庄地铁1号线，据悉该线路正定区域的预留工程已修建完毕；作为连接石家庄主城区与正定新区的快速通道新城大道，目前也在建设中，预计2014年底竣工通车。除此，通往正定及正定新区的公交路线也较为密集，成为两地人流转换的基础交通工具。

　　 经济产业：成投资“热土” 服务业增值快

　　公开资料显示，正定县辖1个街道；4个镇：正定镇、诸福屯镇、新城浦镇、新安镇4个镇；5个乡：南牛乡、南楼乡、曲阳桥乡、西平乐乡、北早现乡5个乡。经过近年来的产业优化升级，正定所辖区域内的经济产业也主要倾向第三产业。据《2014年正定政府工作报告》显示，2013年正定的三大产业结构调整比例到12.9：45.8：41：3，其中服务业增加值完成95亿元，增长12%。

　　该报告还指出，2013年正定地区生产总值完成230亿元，增长10%。全部财政收入净增3亿元、达到16.38亿元，其中公共财政预算收入完成10.41亿元，分别增长25.06%和28.42%，增速均位居石家庄石第2位。规模以上工业增加值完成85亿元，增长5%。固定资产投资完成182亿元，增加21%。市场交易额完成155亿元，增长16%。社会消费品零售总额完成95.5亿元，增长15%。单位GDP能耗同比下降5.79%，主要污染物削减目标全部完成。

　　除此之外，正定还紧抓京津冀协同发展的历史机遇，谋划了70平方公里的京津产业承接区，并在2014“正博会”上正式签约、签订框架协议23个项目，总投资达524亿元。据官方数据，2014年1-8月份，正定县财政收入累计完成11.96亿元，同比增长14.1%，公共财政收入7.68亿元，同比增长14.4%。

　　位于正定东侧的正定新区，则定位发展总部经济，其招商引资能力更是“不容小觑”。据了解，正定新区将发展滹沱河北岸的石家庄行政中心、文化中心、金融总部中心，同时也是石家庄承接首都北京产业专业的主要平台。

　　 环境文化：保护古城“一号工程” 建石家庄文化中心

　　正定作为国内著名的历史文化名城，也是石家庄重点规建的文化中心。2014年9月24日，正定县县长杨立中在全市教育实践活动新闻发布会上曾表示，要将正定古城保护作为头等大事和“一号工程”，目前已先后编制各类规划18个，积极推进了14个文物本体保护项目，南关村拆迁改造、周汉河综合治理、古城墙保护、阳和楼复建等10大工程。

　　此外，在石家庄的整体发展战略中，石家庄预计在2020年前打造30大文化新市镇，正定县则以深厚的历史底蕴被重点布局。同时，在提升石家庄文化产业整体实力的规划中，石家庄也将着力打造主城区、正定新区两个文化核心区。

　　正定文物古迹众多。据了解。正定县国宝级文物在全国县级行政区中位居第二，其中“九楼四塔八大寺”更是驰名中外。“九楼”则指原城四门楼、四角楼、阳和楼；“四塔”则为凌霄塔、华塔、须弥塔、澄灵塔；“八大寺”指隆兴寺、广惠寺、临济寺、开元寺、天宁寺、前寺、后寺、崇因寺。除了传统名胜古迹之外，正定新区规建的园博园、市政公园等，都将成为石家庄北部区域的文化标志。

　　 楼市土地：房企竞相入驻 地价两年增一倍

　　石家庄城市北跨及京津冀协同发展的双重利好，加之交通等配套设施的不断完善，也促使正定及正定新区的土地、楼市市场不断升温蜕变。

　　据搜狐焦点不完全统计，正定区域内目前布局的楼盘项目共计85个，其中在售项目28个，待售项目15个。建设业态中则亿普通住宅为主，商铺及别墅的占比则位居二、三。价格方面，正定区域则类似于鹿泉区的楼市，根据区域分布不同而价格差异较大。据计算，正定区域内在售的21个普通住宅楼盘，其销售均价为4154元/平。其中，位于正定主城区中心地段的壹度恒园的销售价格最高，为7600元/平。

　　正定新区则在市政中心规划落地之后也开始逐渐走进人们的视线，逐渐成为开发商竞相投资的“热土”。在刚刚落幕的2014“石洽会”上，据正定新区管委会招商局局长安泉林表示，2014年正定新区已经谋划了52个项目，总投资220亿元。

　　这一局面在正定新区的土地市场上也可看出端倪。目前正定新区已经汇集了来自国内的知名房企的布局，如深圳宝能集团；还有本土的龙头房企天山集团以及北人集团也在正定新区拿地深耕。而分析2014年至今为止正定新区的土地市场可知，正定新区的土地价格也在悄然上涨。

　　据搜狐焦点统计，自2012年至今，正定新区目前已累计出让24宗地，共计2048亩。其中，2012年出让14宗，2013年出让6宗，2014年至今已出让4宗。两年时间，正定新区出让的土地单价也攀升一倍：【2012】001号地的单价为182.77万元/亩，【2014】003号地的单价则为363.42万元/亩。