楼盘没预售许可证 能退定金吗？

　　交完定金之后，他又不想买这套房子了，到售楼部打算退定金时，遭到拒绝。

　　刘先生于2015年12月份在赫石府二期看中了一套房子，当月就在售楼处预交了1万元的购房定金，同时还签订了定购协议书。刘先生说，按照定购协议书的规定，交纳定金之后，作为定购方要在7天内，交纳房款并签订购房合同。如果定购方未能在约定时间与出卖方签订合同及交纳房款，将不再享受出卖方所提供的一切优惠政策，且定金不退。

　　刘先生说，据售楼人员介绍，他买的房子将于2017年交房。不过他又了解到，目前预售的楼盘还没有取得土地证和预售许可证。“售楼人员介绍说这两个证件将在今年1月份办下来。我担心万一这证件办不下来，会影响到交房时间。”刘先生说，正是出于这种顾虑，他才不要这套房子。而当他向售楼部提出退定金的时候，售楼部人员给出的答复是退不了。

　　对此刘先生认为，楼盘既然没有拿到预售许可证，那么所签订的定购协议应该属于无效协议，理应退款。

　　1月5日上午，记者以“购房者”身份，来到赫石府二期楼盘售楼处了解情况。记者在现场看到，预售的楼盘，主体工程已经建起。据一位售楼人员介绍说，目前楼盘确实还没有土地证和预售许可证，不过完全可以放心，因为这两个证件很快就能办理下来。对方说，如果现在买房相对要便宜一些，等两个证件办理下来后，房价则要贵一些。“没有预售许可证，也可以签订购房合同吗？”记者问，对方说，可以放心购买签订合同。至于购房所交纳的定金问题，售楼处一位工作人员说，如果是交了定金，签订了定购协议的话，是不能退的，因为定购协议上有明文规定。

　　河北诚基律师事务所王润奇律师认为，商品房要进行销售或预售的话，必须要取得商品房预售许可证。如果销售或预售楼盘没有预售许可证的话，刘先生可以通过法律渠道，认定所签订的协议无效，并要求开发商退还已付的定金。