楼市限购版图快速瓦解背后:房地产去除行政干预

　　楼市“限购版图”快速消解背后的现实逻辑

　　眼下，尽管楼市长效机制还未建立，但限购生存的环境已彻底改变，再继续大范围限购，不仅无助于治本，治标的效力也趋于衰减。而有限放松个人房贷政策所释放的需求，不仅有利于库存去化，还能缓解房企资金链紧张，为实施棚户区改造战略打开了空间。

　　□李宇嘉

　　被视作楼市调控利器的住房限购政策，其退出速度之快超出了预期。因为，即便管理层年初确定了“分类调控”的政策基调，允许部分库存过大的城市适度调整楼市政策以消化过剩供应，防范局部破门风险，但限购红线被视作“分类调控”不可触碰的红线。所以，每当有城市试图以“去库存”为间接松绑限购政策，管理层总会及时叫停，最后不得不以地方政府辟谣或转入地下而不了了之。