楼市这一年:限购政策土崩瓦解 买房不如炒股

24.12.2014  13:48

  林小昭

  这个冬天,在广州越秀区工作的徐女士有点“心塞”:今年三月她卖掉了持仓多年的股票,在老家惠州全资购入一套大户型。但没想到的是,此后楼市开始萎靡不振,而股市却节节走高。“我成了反向指标了。”徐女士自嘲道。

  这是楼市的冬天。经过了2013年楼市的暴涨,2014年楼市的变化之快超出了业界的预料。

   限购土崩瓦解

  由于2013年一二线城市房价暴涨,三四线城市平稳甚至冷清,因此年初宏观调控的主基调是分类调控、双向调控。今年两会上,李克强总理所作的政府工作报告提出,针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。

  也正是从这个时候开始,楼市迅速进入下行通道。中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》称,楼市从年初首次出现个别城市价格调整,到3、4月华东区域的块状调整,再到5月后以东部为主的城市房价普遍下行,房价下行迅速由点到面,其下行速度超乎预料。至今年9月,70个大中城市房价同比下跌了1.2%,这也是该数据三年来首次出现下跌。

  张大伟表示,这样的数据说明“最近一年,买房的人,大部分都亏了”。

  楼市下行带来的库存压力高企、房地产开发投资增速下降、土地出让金减少,进而影响区域经济的发展。因此,坐不住的除了开发商,还有地方政府。一般来说,房地产投资一般占整体固定资产投资的两三成,如果纳入上下游产业,则占据了半壁江山。因此房产(新房 微博 )下行对地区经济影响十分明显。

  在楼市下行的情况下,各地纷纷开始救市。如果说上半年迫于外界压力,各地还主要是采取微调公积金、财政补贴以及松绑限购范围,而不敢触及取消限购这根红线的话,那么进入到下半年,在呼和浩特、济南的带领下,限购这个持续了四年多的调控政策,终于土崩瓦解。

  自2010年开始实施限购政策以来,全国共有46个城市实施了楼市限购政策,涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。至今年9月底,除了北上广深四大一线城市和房价畸形的三亚共5个城市外,其他城市均取消了限购。

  不过,本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此即便各地政府普遍“救市”,效果也十分有限。

  在松绑限购后,各地纷纷要求银行松绑限贷,最终在9月底央行发布信贷新政,对个人住房贷款需求的支持力度大幅提升。对首套房再启“认贷不认房”界定标准,贷款利率下限也重回2009年水平。此后11月21日晚“央妈”降息,对楼市又是一针强心剂。

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