楼市向好 一线城市房价“跳涨” 未来分化或将加剧

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　　 导读：转眼来到2015年年中，在多项利好政策推动下，楼市逐渐走出低迷状态。房地产市场也呈现出新的发展趋势，城市间分化加剧、土地市场由热转冷、豪宅扎堆入市、房企纷纷触网等等......

　　   上半年北上广深房价普涨现“日光盘”

　　值得注意的是，楼市的利好政策对于三四线城市的刺激作用并不大，城市间的差距在逐渐拉大。5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新房和二手房价环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，最高涨幅分别为6.7%和6.3%，二线城市房价整体较为稳定，而大部分三线城市房价仍然在下降。

　　今年“330新政”后，一线城市房价集体上涨，深圳和北京则成了“领头羊”，5月份的房价涨幅分别为6.7%和1.4%。据媒体报道，5月份，开发商在深圳共推出了7138套新建住宅，涨幅最高的南山区同比增长了85%。不断出现的“日光盘”、被刷新的区域价格刺激着人们的神经，购房者的恐慌情绪肆意蔓延。北京市近来楼市也日益火热，根据链家地产市场研究部的统计数据，6月份截止到22日，北京市纯商品住宅(不含保障房，自住房)已成交4486套，环比上涨33.7%，比去年同期上涨109.9%。包括五矿万科如园、华润•萬橡府在内的多个楼盘已进行了调价，涨幅多在2000~3000元/平。

　　与一线城市的火热相反，三四线城市的房价仍然处在下行区间。唐山、南充、赣州、惠州等地的房价跌幅仍较大，5月份跌幅最高的城市是环降0.6%的唐山。与房价的低迷相似，三四线城市的楼市成交量也难现增长。中原地产研究中心统计数据显示，6月份截止到22日，中原地产监测的54个城市合计住宅签约量达18.56万套，环比上涨5.5%，其中一线城市涨幅最明显，涨幅高达9.6%，而三线城市则出现了8.1%的下调。

　　对于城市间的分化现象，牛凤瑞表示，房地产是区域性市场，就比如广州的房子不能拿到长沙去卖，区域间的差异一直存在。一线城市房地产市场供给相对不足，需求压力比较大，所以房价较容易出现上涨的情况，所以四个一线城市也始终没有放开限购。而三四线城市此前供给、投资过度超前，需求出现透支，所以目前库存压力比较大，房价难现上涨。 》》》详细

　　   5月楼市冰火两重天:北上广深领涨 三四线城市低迷

　　国家统计局18日公布了5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有43个，上涨的城市有20个，持平的城市有7个。环比价格变动中，最高涨幅为深圳6.7%，最低为唐山下降0.6%。5月份，楼市较为显著的特点是城市间的分化进一步加剧，一线城市房价涨幅相对较大，二线城市房价整体较为稳定；大部分三线城市房价仍然下降。

　　一线城市与上月相比上涨较多，北京环比上涨1.4%，上海上涨2.6%，广州上涨1.5%。此外，天津、石家庄、太原、南京、杭州、宁波、合肥、厦门、南昌、济南、成都、无锡、九江新建商品住宅价格与上月相比微涨。

　　二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有28个，上涨的城市有37个，持平的城市有5个。环比价格变动中，最高涨幅为深圳6.3%，最低为安庆下降0.9%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别比上月增加了2个和9个。初步测算，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分点，二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。

　　刘建伟分析说，5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，城市间分化加剧。据测算，5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，最高涨幅均是深圳，新房和二手房分别为6.7%和6.3%，分别比上月扩大4.9个和3.9个百分点。

　　刘建伟说，尽管与上月相比房价上涨的城市个数有所增多，但与去年同月相比，70个大中城市房价还是普遍下降，但随着环比上涨，部分城市同比降幅有所收窄。数据显示，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市仅有深圳1个。同比价格变动中，最高涨幅为深圳7.7%，最低为桂林下降10.1%。5月份，新建商品住宅价格同比下降的69个城市中，降幅比上月收窄的城市有30个，比上月增加15个。

　　政策暖风劲吹，是部分城市楼市回暖明显的重要原因。“330新政”之后，很多城市还进一步调整公积金等政策，为自住和改善性需求提供了更多支持。如北京提高公积金上限，调整至4654元，缴存上限较之前提高了484元。江西省的公积金新政确定，无需先还清商业贷款，可直接向住房公积金管理中心申请“商贷转公积金贷款”，新购住房可提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户结存资金等。

　　一线城市与其他城市出现了明显的分化，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲认为，之所以出现这种状况，是由于城市之间经济社会发展和公共资源等不均衡，一线城市的优质资源和人口优势决定房价率先止跌回升。三四线城市库存高、城市吸引力不足，是楼市持续低迷的主要原因。接受记者采访的多位专家表示，过去一年，一线城市积累了众多需求，在稳定住房消费的相关政策的作用下，一线城市出现了明显上涨态势。但从整体而言，楼市不会再出现整体大规模上涨。(经济日报)