河北楼市去库存 楼盘销售遇冰火两重天

　　3月1日，中国某研究院发布了《2015年2月中国房地产百城价格指数报告》，2月份我省入统7个城市的房价3涨4跌。邯郸新建住宅平均价格环比上涨0.62%，衡水环比上涨0.18%，保定环比上涨0.16%。廊坊新建住宅平均价格环比跌0.17%，唐山环比跌0.44%，秦皇岛环比跌0.48%，石家庄环比跌1.13%。

　　当前，楼市呈现出新特点，房价不再大起大落。业内人士认为，我省楼市正步入深度调整期。消费者更加理性，部分不适应市场形势的开发商在经营上难以为继。再加上我省正在大规模进行的房地产开发建设违法行为专项整治，很多不正规的开发商难免资金链紧张，甚至关停或倒闭。

　　 “冰火两重天”，品质楼盘购销两旺，部分楼盘遭遇关停

　　当前的楼市正经历“冰火两重天”：品质楼盘购销两旺，部分楼盘则遭遇销售困境，市场分化日趋明显。

　　在石家庄，天山九峯开盘即销售3.76亿元，长九中心从上市到开盘90天累计销售额超过5亿元， 保利花园 2014年成交2800套。在保定，品牌房企秀兰集团森活里项目五证齐全开售，引发购房者抢购。隆基泰和万和蓝山项目加推新房源，开盘当天意向成交额达1800万元。

　　深入分析，不难发现这些楼盘有着共同的特点：五证齐全、产品精细化。而与此同时，一些品质稍差或五证不全的，则遭到市场冷遇或处于停工状态。

　　目前，我省正开展房地产开发建设违法行为专项整治，将对2011年以来开工建设的城市规划建设用地范围以内的房地产开发项目逐一“过筛子”，发现违规问题立即责令停工或采取强制措施。近日，记者经过石家庄红星街，街道东边的一个房地产项目冷冷清清，处于停工状态。1月份，长安区城管综合执法局对该项目下发了《责令停止违法建设行为通知书》。

　　在这样的大背景下，部分楼盘销售遇冷或停工，陷入困境。河北明瀚房地产开发有限公司销售人员罗飞分析，对楼市的严查，证件不全的房企面临销售难题，资金回笼也会变慢，这必然会对中小房企带来冲击，使整个房产市场面临调整。

　　随着我省对房地产项目整治的推进，楼盘成交量分化态势或逐步加剧。房地产资深分析人士张宏伟认为，2015年中小房企资金面还会较为紧张，仍然面临如何“活下去”的问题，极有可能面临破产或被收购的市场风险。

　　 预期开始变好，但“去库存”仍然为市场主旋律

　　2月15日，在省会槐安路与红旗大街交口一个楼盘，销售人员告诉记者，其均价为8900元/平方米，销售情况理想。正在该楼盘看房的市民魏先生表示，现在限购政策放开了，银行贷款也逐步降低，想再买套户型稍大的房子，以改善居住条件。

　　与魏先生相同，很多消费者购房意愿开始增强。据石家庄的调查显示：40.16%的人准备买房，观望的比例仅为31.5%，其余的则视情况而定。而根据人行石家庄中心支行2013年7月在我省的调查，79.5%的人选择了观望。这显示市场预期不断向好，与楼市迎来多重利好密切相关。

　　目前，政策面逐步宽松，限购政策被取消。部分城市的银行首套房贷利率稍显松动，开始执行新的基准利率，即5年期以上房贷的基准利率由6.55%降为6.15%。由此，消费者将得到不少实惠，比如房贷余额100万元，剩余期限为20年，使用等额还款方式，1月1日贷款利率下降到新的5年期以上贷款基准利率6.15%后，2015年一年就可省利息约4000元。

　　在这样的市场形势下，楼市可能进一步回暖，但“去库存”仍为主基调。张宏伟表示，当前市场仍是调整期，众多房企还面临着较大的“去库存”压力。河北天海房地产开发有限公司销售人员于涛认为，目前石家庄房地产市场库存较大，今年仍然是以“去库存”为主。