格力地产扩张凶猛入沪夺地王 或从集团单飞

   本报记者 王海春 上海报道

    与母公司格力集团的知名度相比，格力地产(22.00, 0.65, 3.04%)(600185.SH)在地产界几乎没什么名气。然而，在房地产尚未走出低迷之际，格力地产却在近期密集拿地，大举扩张。

    格力地产内部人士向《华夏时报》记者表示，公司可能会从格力集团“单飞”，而珠海国资委希望“单飞”后的格力地产进一步加大对房地产业务的投资力度。

      斥巨资拿地

    通过出售金融资产，格力地产在年底获得了一笔1.6亿元的收入。格力地产在2014年12月31日的公告中披露，上述收入是公司通过转让格力电器(37.12, 1.37, 3.83%)股份约612万股无限售流通股后获得。

    “因为价格比较合适，我们恰好也需要资金，所以就转让了一部分公司所持的金融资产。”格力地产董事会办公室人士向记者表示。

    此外，据格力地产披露，公司正在发行980万张、每张面值为100元的可转换公司债券，而所筹约9.8亿元资金将用于格力海岸S3、S4项目的开发与建设。据了解，格力海岸合计投资额31.61亿元，S3、S4项目拟使用募集资金分别投入4.60亿元、5.20亿元。

    除了频频融资外，格力地产在土地市场动作“凶猛”。去年12月24日，上海浦东前滩一幅1.22万平米的纯住宅用地，吸引了九龙仓、华润、新鸿基、招商地产(26.39, 2.40, 10.00%)等14家企业前来竞标。经过激烈竞价，格力地产联手上海弘翌投资以16.14亿元竞得浦东前滩32-01地块。6.58万元的楼面价，刷新了上海单价地王纪录。当天下午，格力地产联合体再次举牌，以14.5亿元在浦东前滩获得了另一幅住宅地块。

    尽管这是格力地产首次进军上海，但一天之内，格力地产在沪拿地的金额高达30.64亿元。而据格力地产2013年年报，该公司2013年总资产规模仅为156.7亿元，营业总收入约21.6亿元。

    “对一个资产规模只有156亿元的公司来说，两块地就用去30多亿元，格力地产在土地市场的扩张力度相当大。”亿翰智库一位分析师表示。

     或从格力集团“单飞”

    格力地产自1985年就进入房地产领域，在参与了珠海特区的建设中，建设了一批工业厂房、生活小区和商业地产项目。2004年格力集团提出新的发展战略，决定正式发展地产板块业务。

    2009年借壳西安海星科技成功上市后，格力地产虽然进入了重庆、西安、香港等市场，但发展速度却较为缓慢。

    据格力地产2013年年报信息，珠海国资委持有格力集团100%股份，而格力集团持有格力地产51.94%的股份。而除了房地产主业，格力地产还涉及海洋经济、口岸开发等产业。

    “以前格力地产并没有受到格力集团特别的重视，因此发展相对缓慢。公司内部正在进行改革重组，格力地产可能会逐步从格力集团剥离出去。但目前还没有公布详细的路线和方案。”上述格力地产董事会办公室人士向记者表示。

    格力地产2014年9月5日发布的公告称，公司9月4日接到实际控制人珠海市国资委的通知，格力集团所持格力地产51.94%的股份，将划转至珠海投资控股有限公司(下称珠海投控)，划转股权的权利和义务也将一并被转移。

    屏蔽此推广内容　　上述格力地产董事会办公室人员告诉记者，珠海投控也是珠海市国资委下属的平台公司，格力地产之后将由珠海投控主管。然而格力地产如何重新定位，目前尚未公布明确的方案。

    “格力集团、格力地产以及控股股东珠海市国资委仍在就此事进行研讨。”

    在日前举行的公开发行可转债投资者交流会上，格力地产董事长、总经理鲁君四称，格力地产正在考虑通过并购、招拍挂等方式取得土地，以逐步实现跨区域发展。