杨凤斌：限购松绑有益消化库存 应逐层推进

搜狐焦点独家专栏《名家评市》：“石家庄正式取消限购”系列采访三

　　编者按：持续三年半之久的石家庄住房限购政策，终于到了松动的时刻。综合各方消息，搜狐焦点独家获悉，石家庄有望自2014年7月28日起正式取消住房限购政策，居民购房时不再提供查询证明。与全国其他城市一样，石家庄将采取“只做不说”的方式来调整住房限购政策。

　　那么，限购取消后的石家庄楼市将向何处去？是否能就此刺激楼市成交量？各方对此次限购取消又持怎样的观点？搜狐焦点就此连线了石家庄地产一线的业内人士，帮助您全面了解限购取消后的石家庄楼市走向。

卓达集团销售总公司副总经理 杨凤斌

　　 ▼杨凤斌精彩观点： 　　

　　李克强总理在谈及房地产调控时多次强调，房地产市场要因城因地分类进行调控、注重市场对资源的基础配置作用，建立完善的市场供给保障体系，促进房地产市场合理健康发展。从中央对房地产市场的调控定调上我们看到，其调控思路已经从遏制需求转变到增加供给层面，同时增大了地方政府自主性。这是我们进行限购取消的大背景和大的利好环境。

　　同时，从全国来看，目前已经由5-6个城市公开放开限购，但不同地区的执行方案有一定的差异化。例如，苏州只是针对90㎡以上的住房放开限购。杨凤斌认为，或许，石家庄从中高端市场开始逐步放开限购更为妥帖。

　　最后，对于目前石家庄的限购取消政策，他认为，2014年上半年整体市场成交量下滑，市场库存偏大，单纯限购政策的宽松对市场的刺激作用并不明显，银行信贷持续收紧的现实依然对楼市回暖产生重要的遏制作用。