去库存加速 2月石家庄商品房成交量大于上市量

     3月9日，记者从石家庄市住房和城乡建设局获悉，2月份市内四区（长安区、裕华区、桥西区、新华区）共发放8张预售许可证，商品住宅新增上市面积27万平方米，成交36.31万平方米。房价延续同比上涨趋势，1-2月份市内四区商品住宅均价7100元/平方米，同比上涨4.36%。

    数据显示，2月份石家庄市内四区共发放8个预售证，御景半岛花园、光华里小区、石家庄国际贸易城、悦城北区（11号地块）、悦城北区（17号地块）、悦城北区（15号地块）、御景半岛花园、林荫大院拿到商品房预售许可证。从预售量来看，2月份市内四区总批准面积27万平方米，同比上涨29%。其中住宅预售面积13万平方米，同比上涨160%；商业办公预售面积12万平方米，同比持平；其他2万平方米，同比下降50%。

    预售面积同比大涨并未传导到成交量上。数据显示，2月份市内四区商品房共成交36.31万平方米，同比下降12.65%；按照成交套数来看，共成交3078套，同比下降17.10%。具体到和百姓关系最密切的商品住房，共成交27.06万平方米，同比下降14.65%；按照成交套数来看，共成交2604套，同比下降8.57%。虽然成交量同比下跌，但是仅从2月份的预售成交面积比上可以看出，成交量超过了当月批准预售量，住宅去库存速度加快。

    二手房成交则继续保持上涨态势。数据显示，2月份市内四区二手房共成交16.86万平方米，同比上涨7.25%；从二手房成交套数来看，共成交1903套，同比上涨4.68%。在2月份的二手房成交量中，二手住房占据绝对比例，共成交16.45万平方米，同比上涨6.66%；从成交套数看，2月份成交二手住房1875套，同比上涨5.57%。

    伴随去库存加速，商品房房价同比出现较大幅度上扬。数据显示，今年1-2月份商品房均价8008元/平方米，同比上涨9.20%。其中，商品住宅均价7100元/平方米，同比上涨4.36%。

    市住建局相关人士提醒购房者，市民无论是购买住宅还是商业办公项目,购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键，一定要仔细查看自己要预购房屋是不是在预售范围楼号范围内。如有疑问，还可直接登录石房网站(www.sjzfgj.gov.cn)进行核实。如发现未取得预售许可证存在违规销售行为的项目，可直接向市住建局房产稽查大队投诉举报，电话87018315。（记者 宋 钧 通讯员 史晓强）