楼市利好频出 石家庄11月二手房量价齐涨

　　央行降息新政落地已经过去一周，目前尚未给石家庄二手房市场带来较大波动，降息后一周二手房成交量没有上涨，反而小幅下降。从整体上看，11月石家庄二手房市场依然保持平稳态势，量价均小幅上涨，成交量超过十月总成交量，但不及去年同期水平。业内人士分析称，未来一段时间石家庄房地产市场依然会维持现状，短期内降息对石家庄楼市不会带来生太大的变化。

　　 房价

　　据搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示，2014年11月，石家庄二手住宅挂牌均价为8585元/平方米，环比10月上涨0.19%，每平方米上涨16元。与去年同期相比，2014年11月，石家庄二手住宅挂牌价格同比上涨5.67%，与上月相比，同比涨幅下跌0.94个百分点，同比涨幅继续收窄。

　　由于去年石家庄二手房市场“金九银十”成色十足，11月二手房市场成交再创新高，好于金九银十，房价也随之高涨。而今年下半年石家庄二手房市场一直不温不火，较为平稳，房价也告别了高歌猛进的势头，一直保持着小幅平稳上涨的态势，与去年同期相比，同比涨幅不断收窄。

　　 成交

　　 11月共成交二手房1408套环比上涨4.92%

　　据石家庄市住房保障和房产管理局数据显示，2014年11月石家庄全市共成交二手房1408套，环比上涨4.92%，同比下跌17.56%。成交面积 方 面 ，共 成 交121242.40平方米，环比上涨4.60%。其中，成交二手住宅1384套，占成交总量的98.30%，环比上涨4.85%。二手住宅成交面积11.9万平方米，环比上涨5.74%。

　　相比去年同期石家庄二手房市场的火热，今年的市场要平淡许多，整体表现也较为平稳，因此与去年同比，成交下跌17.56%。但从整体走势来看，11月成交量大于10月总成交量，与2012年同期水平基本持平。

　　采访中业内人士认为，一系列的利好政策的相继出台，在一定程度上提振了消费者的信心，对持续观望的购房者产生了一定推动作用。但目前降息还没有给石家庄二手房市场带来较大的变化，虽然看房量有所提升，但转化率较低，购房者观望情绪依然较浓。

　　 市场关注度

　　 鹿泉区不断升温国际城位列最受关注楼盘第一名

　　从市场关注度情况来看，据搜房网二手房数据监控中心的数据显示，2014年11月，石家庄最受购房者关注的二手房商圈，赵陵铺、众美和上庄商圈分列前三位。由于石家庄行政区域的调整，本月鹿泉区上庄商圈的关注度再度提升，位列商圈排行第三名。最受购房者关注的楼盘前三名分别为国际城、维多利亚时代和卓达书香园。本月鹿泉区果岭湾关注度提升，进入前十名。11月份，裕华区位列石家庄二手住宅挂牌价格最高的区域，桥东区位列第二位，而桥西区列第三位。

　　 推荐阅读：不动产登记暂行条例或于12月出台

　　在11月30日举行的新时期土地流转中的法律问题研讨会上，来自国土部和学界的消息称《不动产登记暂行条例》已通过总理签署，将于12月出台。

　　目前，中央编办已就国土资源部不动产登记中心等事业单位机构编制调整，向国土资源部、住房和城乡建设部、农业部、国家林业局发送了批复文件。按照不动产登记生效的原则，暂行条例出台后，现实中大量通过生效合同承包土地，在政府确认并登记发证前将面临潜在的产权纠纷。甚至在土地出让过程中，购入土地使用权一方已经交费、交税，但只要尚未变更登记，同样存在潜在的所有权问题。