新房水管漏水 想退房扣订金

　　这两天，新乐市的李女士仍在为退房的事儿而奔波，“我购房时交了两万元订金，去交首付时，发现房屋墙面大面积返碱，想退房开发商却只退7000元。”

　　李女士购买的是新乐市礼御世家小区的一套现房，房子为毛坯房，她于今年3月下旬交了两万元订金。“当初看房时，新房墙面就有点返碱，只是面积不大，我们也没有在意。”李女士说，按照约定，她前不久去签订购房合同，并准备支付首付款，却发现新房开始大面积返碱，“每个房间都有这种现象，严重的还起皮，我担心长此以往，墙皮还会脱落。”

　　李女士询问了已经入住小区1年多的老住户，“他们说毛坯房发白的地方，贴上瓷砖以后还会长毛，清理不干净。”闻听此言，李女士提出退房要求，开发商以房屋返碱不属于质量问题为由，只同意退给她7000元。

　　两万元订金“缩水”成7000元，李女士感觉不合理，“当时，我要求开发商询问施工队，施工队说房屋返碱是房屋防水出现了问题，而且房屋大面积返碱属于不正常现象。”即便得到如此答复，开发商仍坚持只退7000元的订金，就退款金额，双方一直协商不成。随后，李女士向开发商索要新房钥匙，看是否还有补救措施，被开发商拒绝。事后，她才得知，该小区五证不全。

　　就此事，小区开发商张先生说，当时李女士交订金时开具的收据显示，5月1日交首付，如果逾期则视为作废。张先生说李女士是过了5月1日才交的首付。他表示，房屋返碱是因为水管漏水，并不是房屋质量问题，按照公司规定应退款6000多元。

　　河北明杰律师事务所主任王惠民认为，如果该楼盘五证不全，则不具备销售条件，那么双方约定属于无效，开发商应该退还李女士两万元的订金。