放开限贷以救市？专家：希望渺茫

搜狐焦点独家 焦点微评 No.6（点击“焦点微评”查看石家庄楼市一线新闻）

　　9月2日，由搜狐焦点和石家庄市房地产业协会共同举办的“再出发 石家庄楼市进入白银时代”暨中国不动产研究中心河北分中心2014年第三季度闭门会议，在长九中心营销中心召开。会上，嘉宾对石家庄下半年楼市的走势进行了热烈讨论。面对纷繁复杂的市场，与会嘉宾一致认为，下半年石家庄的楼市要在“曲折”中艰难前行，河北燕都房地产开发集团有限公司副总经理杨胜军在会上表示，今年以来，银行贷款收紧，银行发放的贷款总额度较低，购房人申贷周期变长，贷款难度变大，这是导致楼市下行的重要原因之一，因此，银行对“房贷”的态度决定着下半年楼市的走势。

　　 大规模放开限贷以救市？

　　6月起，全国范围内取消限购以救市之声不绝于耳，然而，效果却不尽如人意。事实上，相比于放松限购，市场的共识均认为放松限贷才是拯救楼市的关键。

　　日前，某权威研究机构发布了一份对全国23个重点城市近400家银行8月房贷利率的监测报告。报告显示，此前稳如“坚冰”的房贷市场稍显松动迹象，其中全国范围内最低的首套房贷利率已经回归8.5折；而目前在23个重点城市中有10城存在利率优惠，优惠幅度相比7月略增。

　　网友“哭泣的凯撒”表示，“放开限贷，楼市的‘春天’要来了。”

　　然而中原地产首席分析师张大伟认为，下半年大幅放松限贷政策的希望将十分渺茫。“原因有三：一是7月份信贷数据跌幅超预期，新‘国十条’将助推信贷更多流向实体经济。在货币信贷规模没有大幅度提升的情况下，银行大规模放松房贷的情况很难出现；二是银行的吸储成本没有降低，银行不可能亏本做房贷业务，所以房贷利率下降空间有限；三是按照以往的惯例，上半年货币供应量和贷款增长偏快，一般下半年会适当收紧。在年底额度紧张的情况下，无论地方政府如何施压，银行也不会冒着触碰存贷比红线的风险大举放贷。”

　　 央行曲线“放水” 救市信号已明确

　　虽然寄希望于大规模放开限贷救市的可能性并不大，但近日，金融领域再次传来捷报。

　　9月4日，中国银行间市场交易商协会已经召开相关会议讨论未来房地产企业融资方向，允许部分满足条件的上市房地产企业在银行间债券市场发行中期票据。

　　对此，分析人士杨红旭表示，中期票据的放开意味着对开发企业的融资通过所谓的直接融资慢慢去放松。这代表楼市供求和企业融资都让市场来决定，这对房地产市场是一种长期利好。他认为，从棚户区改造到保障房，原来的房企直接融资，打的基本都是政策牌。但这次触角直接伸到普通商品房项目， “救市”的象征意义已经十分明显。

　　但有业内人士指出，此次放松目的不是单纯“救市”，而是意在影响房企预期，增强购地积极性，减缓地方财政压力。

　　笔者认为，房地产作为国民经济的支柱型产业，与地房政府的税收忧戚相关。地方政府寄望于“救市”以整顿地方经济无可厚非，但对于商业银行来说面对近年来 “余额宝”、“首付贷”等互联网金融产品的冲击，银行“银根”已见收紧。在商言商，若是强制施压于银行放开限贷，似乎也不够现实。另一方面，对于大多数中小型房地产企业来说，基于市场的不认可，发行中期票据的空间有限。而能够有力发债的房企，一般则不缺融资渠道，因此， “救市”大任究竟将如何撑起，还有待政府与银行之间进行协商；下半年楼市走向，还有待观望。