违规胶囊房遇资金链断裂 中介收百万房租后跑路

　　与武汉中伟万基房地产经纪有限公司签订合同，预交了3个月房租，但房子没住多久，公司突然通知赶紧搬走。

　　这是武汉市民小李最近遇到的闹心事。他到中伟万基讨要剩余房租，却发现和自已一样的受害者还有很多，而该公司老板已不见踪影。

　　原来，中伟万基公司主做胶囊房，先从房东手中租下房源，进行改造之后再分租出去。今年春节前后，武汉集中整治胶囊房，中伟万基遭受重创，在已预收租金的情况下无法继续向租户提供住房，而应支付给房东的租金也多有拖欠。

　　据初步统计，此事涉及租户800余人、业主300余人。楚天都市报记者昨晚获悉，中伟万基老板的哥哥与工商部门协商，将寻求北京一家房产中介公司注资，对租户和房东进行赔付。

　　 租房住了不足一月

　　 中介通知“赶紧搬”

　　大学毕业没几年的小李，原本在武昌工作，去年底被公司派到汉口王家墩上班。今年1月，他与中伟万基签订合同，预交了3个月房租共2250元，租下一间胶囊房居住。

　　不久，武汉开始整治胶囊房。小李有些担心，打电话询问中伟万基，对方让他“放心住”。谁知几天后，该公司突然通知他赶紧搬家，因为房子要被拆了。于是，他急急忙忙联系搬家公司搬了家。

　　按照合同约定，中伟万基应退还小李至少2个月房租。然而，该公司却以“资金链断了”为由，迟迟没有退钱。

　　“后来我才知道，像我这样的受害者还有不少，我还算损失少的。”小李在数次讨要说法中，认识了许多和他遭遇相同的年轻人。他们大多按照“押一付三”原则，预交了一个季度的房租，却在租约尚未到期时落得钱房两空。

　　为了维权，受害租户自发建了一个QQ群，目前已有近500人加入。他们粗略统计的一份欠款金额表中，每人损失少则500元，多则上万元，普遍在三四千元左右。仅该QQ群里的租户，租金损失就达200万元左右，

　　租户们告诉楚天都市报记者，他们都是按照合同要求，将房租打到一个叫“贺靖”的私人账户。此人是中伟万基的法人代表，但现在已联系不上。

　　 房东租金也遭拖欠

　　 被迫下达“逐客令”

　　此事中，受害的不仅是广大租户，也有众多房东。

　　中伟万基的基本操作模式是：从房东手中租下房源，进行胶囊房改造之后再分租给租户。出租时，该公司向租户预收3个月左右的房租，然后向房东支付房租，以赚取差价。但从去年底开始，该公司虽然还在向租户收取租金，却再也没有支付给房东。

　　梁秋红在武昌何家垅洪山花园小区有套房子。去年8月，他在网上发出招租信息，随后接到中伟万基的电话，称要与其签订租房合同。“我当时看这家公司似乎还蛮正规，就跟他们签了1年的合同。但他们只付了3个月房租，之后就没再付了。”他说，中伟万基至今拖欠了5个月房租，共1.4万元。

　　几天前，梁秋红到中伟万基讨要说法，工作人员表示公司资金链断裂，合同自动解除。“我现在也没有办法，只能吃点亏。我已经通知租户们，这个月底搬走。”他无奈地说。

　　租户小贺就是因为房东未收到租金而被提前赶出来的。去年9月，她与中伟万基签订一年租房合同，今年1月31日又预交了3个月房租。但是，中伟万基一直未向房东支付这3个月的租金，于是，房东对小贺等租户下了“逐客令”。“房东说，如果到3月底还没有收到房租，我就必须搬走。其实我的房东还算比较客气的，我了解到，很多租户早就被房东赶出去了。”她说。

　　租户张惠静与小贺的情况一样，3月底也要重新搬家，而中伟万基还欠她2000元房租。“虽然不算太多，但我还是不甘心，哪怕捐给贫困山区的孩子也好啊！”提及此事，她十分气恼。

　　 公司仅余两人留守

　　 称“老板筹钱去了”

　　20日，楚天都市报记者来到武汉市江汉区创世纪广场A区817室，这里原是中伟万基公司办公地，但已人去楼空，只有两名操东北口音的年轻男子留守。

　　“我们不是中伟万基的员工，只是来帮忙的。”一周姓男子告诉记者，公司老板到外地筹钱去了，他们留守是为了与租户和房东沟通。“比如房东来了，我们会请求他们暂时不要赶走租户，并跟他们约定一个大致的还款时间，争取把事情好好解决。”

　　他说，他没有老板的联系方式。

　　采访中，记者正好碰到一位租户找来。她说自己预交租金至今年6月，但房东却没有收到钱，让她搬走。周姓男子请她留下联系方式，称老板回来后会通知她来退钱。至于老板何时回来，他也说不准。

　　该男子还告诉记者，中伟万基有700多套房源，春节前武汉集中整治胶囊房，导致很多房源被拆。而根据合同，公司必须赔偿房东和租户2倍房租的违约金。“前期赔付一部分后，公司资金链断了，老板只能出去筹钱，估计需要大几百万元。”

　　 律师建议租户房东

　　 联合起诉追讨损失

　　昨晚，楚天都市报记者从江汉区工商局了解到，该局与中伟万基老板贺靖的哥哥取得联系，对方表示，中伟万基将引入北京一家房产中介进行注资，并对租户和房东损失予以赔偿。

　　根据工商注册信息，中伟万基成立于2012年，业务范围包括房屋全程代理、房屋租赁、权证办理按揭贷款、房地产投资咨询、商铺和写字楼租售、新楼盘代销等，员工1000余人。

　　武汉市房地产市场管理中心执法监督科相关负责人表示，据初步调查，中伟万基事件涉及业主300多人、租户800多人。去年4月，该公司被发现存在将房屋分割出租、将承租方所付款项直接缴入公司法人代表账户的违规行为。去年8月，市、区房管部门对中伟万基提出整改意见，但该公司并未按要求整改，于是于12月对其行政处罚3万元。

　　“我们向万松园派出所报案，民警说，除非中介公司倒闭且老板不见了，才能以经济案件立案。现阶段只能算合同纠纷，不能立案。”小李告诉记者。

　　不少租户猜测，中伟万基之所以至今还有人留守，可能就是为了避免将事件性质演变成“诈骗”。但如今以“纠纷”名义拖着，公司就能不负责任了吗？

　　律师刘贻荪表示，此事唯一的解决办法，就是房东与租户联合起诉中伟万基，通过司法手段追讨损失。律师钱开朗也持相同看法，他表示，中伟万基既然是有限公司，就至少有2名以上股东，如果法院判决该公司败诉，他们就必须按照合同约定，向租户和房东退还费用并赔偿。

　　如果中伟万基拒不执行，该怎么办？江汉区工商局表示，各省工商部门都建立了企业信用信息公示系统，如果中伟万基不执行法院判决，该公司将被录入信用“黑名单”并向社会公布，严重者，其法人代表、负责人3年内不得担任其他企业的法人代表和负责人。