房贷利率下降楼市转暖 石房价是否会“水涨船高”？

河北广播网6月30日消息（记者冯晔）28日，央行再次降低存贷款利率0.25个百分点。对于想要贷款买房的人来说，房贷成本继续下降。这两天，在省会不少楼盘，购房者出手买房的速度明显加快。

在省会建设大街一处在售楼盘记者看到，售楼处人气明显增加。虽然是工作日，沙盘前仍然聚满了人。对于降息，无论是销售人员还是购房者都显得相当兴奋。除了还款压力减轻外，不少购房者还担心随着市场转暖，房价也会水涨船高。

购房者：如果贷款30年，每个月可以少几百块钱，30年下来可以少几十万块钱。如果能尽早买的话最好，万一过段时间房价再涨呢。

融360房贷分析师袁媛，2005年以来，五年期以上房贷利率一直维持在不低于5.51%的水平。而此次降息后，贷款基准利率由之前的5.65%下调至5.4%，为10年以来的最低值。对于购房者来说，当前无疑是贷款买房的好时机。

袁媛：以100万元贷款30年为例，每个月可以少还157元，总的利息减少5.65万，如果从去年11月份那次降息算起，共4次降息，总共可以为购房者节省利息超过27万元，减负的效果是非常明显的。

记者咨询石家庄市多家银行了解到，各家银行都已经开始执行新利率。不过贷款政策并没有改变，首套房贷绝大多数银行仍然执行基准利率，只有极少数银行给出了打折优惠。

银行工作人员：首套住房按揭贷款原则上利率不低于人民银行公布的基准利率，优质客户是可以下浮10%的。

袁媛分析，虽然相比于其他部分城市9折成为家常便饭，甚至不乏85折的房贷利率来说，石家庄市的整体房贷水平偏高，但从目前的形势来看，未来房贷利率继续走低仍然可以期待。

袁媛：从我们的数据监测来看，今年以来石家庄的房贷利率呈现不断呈现下降的趋势，本月交通银行出现了9折利率，这在石家庄的房贷市场上也是不常见的。我们认为在降准降息政策的影响下，石家庄会有更多的银行提供折扣利率，限制条件也会进一步放宽。

融360认为，在降准降息的利好刺激下，一般会有一波入市行情，预计下半年成交量会继续反弹。不过对于石家庄这样去库存压力仍然较大的城市来说，房价暴涨的可能性依然不大。

袁媛：一些库存量较低的城市，接下来可能会出现比较明显的涨势；而对于库存较高的城市，去化周期会进一步缩短，但整体还是有销售的压力，所以房价还会相对比较稳定，不会出现明显涨幅。