石家庄钉子户拒拆迁 购房者交款4年看不到房

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北京最牛钉子户七年不倒(图片来源：网络)

　　11月3日goodfeel，搜狐焦点从石家庄市住房保障和房产管理局网站获悉，石家庄一楼盘收房款4年仍看不到房子被购房者投诉，遭到房管局稽查大队查处。

　　 钉子户拒拆 购房者收不到房

　　“2011年我交了近10万元的首付款，到现在连房子的影子都没有看到……”在石家庄市房产市场稽查大队go2map，市民李先生气愤地向工作人员进行投诉。

　　2011年，某楼盘由于价格相对较低，吸引了众多购房者，为了能够买到一套相对便宜的房子，李先生和许多购房者一样，按照开发商的要求，交纳了近10万元的房屋首期款。当时，李先生知道该楼盘尚未取得商品房预售许可证。

　　李先生原本以为两年后能如开发商所承诺那样搬进新居天龙八部，不料至今近四年过去了，开发商不仅没有交房，甚至连房子都没有看到，无奈之下李先生只能到房管局稽查部门进行投诉。

　　稽查大队的工作人员调查了解后发现，李先生所购房屋的地块上有几户居民房屋征收工作迟迟未能完成，导致房屋无法修建，像李先生这样交了首期款的购房者连正式的购房合同都没有签订go2map，更不可能如期收房。

　 　未拿证先卖房 开发商常用伎俩

　　按照相关规定，房屋没有取得商品房预售许可证前，开发商不得以任何形式收取购房者的款项。但是，不少开发商利用购房者购房心切、担心买不到房的急迫心理，违规收取资金，而很多购房者也心甘情愿地交钱。

　　市房产市场稽查大队负责人表示sjz.focus.cn，上述购房行为对购房者而言有极大的风险，一旦出现开发商挪用款项或是卷款，购房者的利益根本得不到保障，如果项目烂尾或是根本无法修建完成，购房者的房款就会付之东流。

　　对此，市房产市场稽查大队负责人提醒购房者，购房时购房者应购买五证齐全的项目，五证包括：《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》；二是查验开发商或代理销售机构是否具备销售房屋的主体资格；三是审慎签订商品房买卖合同并及时到房管局进行合同备案；四是城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋

　　 曝光：开发商及中介13大违规行为

　　搜狐焦点从石家庄市住房保障和房产管理局获悉焦点房地产网，目前，开发商及中介惯用的违规手段主要有13中，其中开发商常用违规手段有7种，房产中介常用违规手段有6种。

　　石家庄市房产市场稽查大队负责人介绍，开发商惯用的违规手段为：未取得预售许可，但以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买方收取或变相收取定金、预定款；未取得资质证书（或资质证书过期无效）违规开发建设商品房项目；未在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格；存在发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售等恶意炒作、哄抬房价扰乱市场秩序的行为；商品房买卖合同格式或条款有免除自己责任、加重购房人责任或排除购房人合法权利的行为；未按申报价格实行明码标价、任意提高房价；采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房。

　　房产中介服务机构常见违规行为主要有：未在规定时间内到房地产主管部门备案www.focus.cn，并在经营场所醒目位置公示；违规代理销售不符合销售条件的商品房；违规发布不具备交易条件房源信息；捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易。