过半上市房企业绩下滑:楼市巅峰已过 需求被透支

16.07.2014  09:07

   (原标题:半年报预披露,上市房企不乐观)

  中原地产发布统计,截至昨日(7月15日)已有53家上市房地产企业发布半年报预报。53家企业发布了表现各异的业绩预告,其中5家发布了增亏的预告。发布预减、首亏、略减、续亏的企业达到了31家。整体半年报大部分企业均不乐观。

  “不仅是中小型房企,对于A股市场的标杆房企来说,各项财务指标也出现下滑。”上述机构首席市场分析师张大伟如是告诉南都记者。而从“招保万金”的销售金额和销售面积来看,除万科外,其他三家的销售金额和销售面积均出现双降。

   财务指标很难出彩

  中原地产研究部统计数据显示,截至15日已经有53家企业发布半年报预报,其中5家发布了增亏的预告,分别是银润投资、珠江控股、天伦置业、中关村、京投银泰。

  13家发布了预增的预告,包括天保基建、中江地产、万业企业、上实发展、中国宝安、渝开发、万泽股份、中天城投、万向钱潮、海德股份、顺发恒业、中弘股份、首开股份。

  另外还有3家企业发布略增公告,分别是大港股份、荣盛发展、世联行。

  “综合算下来,发布预减、首亏、略减、续亏的企业达到了31家。整体半年报大部分企业均不乐观。”中原地产首席市场分析师张大伟接受南都记者采访表示。

  南都记者昨日联系一位北京大型券商获悉,大中小型房企的一些财务指标都很难出彩,尤其是利润率更是呈现逐年下滑的趋势。

  “今年房地产总体的销售情况早已不复当年之勇,财务数据不太理想是很正常的,不出乎意料。”信达证券研发中心副总经理刘景德接受南都记者采访时表示,加上对房地产成交影响巨大的银行信贷政策一直不给力,贷款策略收紧的现象将加剧房企难度。

  据中原地产分析,本次市场调整相比2008年、2011年出现的政策性压制导致的市场调整,主要特色性原因有两点,一是资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧,二是全国总体楼市供应告别绝对短缺,三四线城市出现供应过剩。

  而股价方面,上半年房企也是整体低迷,难以对大盘形成支撑。房地产开发投资增速开始放缓,持续回落的住宅成交市场向房地产开发市场传递消极信号。

   下半年压力会更大

  不少曾经一贯强势的开发商和中介,已经低调承认房地产的市场预判出现转向。尤其是三四线城市,问题严重度引起瞩目。而土地储备中对这些区域有所倾斜的房企显然面临更大压力。

  中原地产统计数据显示,上半年全国典型的54城市合计住宅签约套数为113.9万套。这一数值比2013年上半年同期下调幅度达到了23.7%,其中一线城市跌幅达到了31%,二线城市跌幅达到了34%。相比2013年下半年,跌幅更大。楼市进入全面调整期,房价出现普遍下调迹象。

  主要城市新房市场的巅峰期已过,大部分已进入平稳期,增长空间有限,其中部分二三线城市增长过快,需求已被透支。

  “下半年的压力会更大,房企6月可能加大促销。”张大伟认为,因为去年结转的部分销售额,目前数据其实低估了企业的压力。据中原地产监测,21个大中城市近四周的新开楼盘认购率均在45%以下,而2013年的周平均值为56%,新房的销售情况不容乐观。

  一线城市笼罩在观望氛围之中,近期已有项目陆续降价,如北京大兴、通州等郊区多个楼盘降价幅度超过10%。上海浦东新区、青浦等区域也有个别楼盘降价,但成交依旧表现逊色。

  行业龙头万科在博鳌房地产论坛预判形势时就称,对于未来的行业前景,基本逻辑是谨慎乐观,积极应对。从经济转型和不动产精细化的角度来看,未来的客户无论是住宅客户还是消费地产、产业地产的客户,需求和以前都会有很大的区别,这就对企业的专业能力、配套服务提出更高的要求。

  万科预计,行业集中度有很大的提升余地。美国前五大开发商的市场占有率2010年为18.1%,而国内前五大开发商2013年的占有率仅8.6%。进入白银时代,竞争的加剧将加速行业的整合。