12月百城房价连跌8个月 河北房价保定环比涨最多

　　2014年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。河北七个样本城市房价环比也是降多涨少，不过保定、石家庄、衡水、邯郸等同比涨幅在百城中领先。

　　 河北七个城市三涨四降

　　根据中国 房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年12月，100个城市中，住宅价格环比2014年11月上涨的城市个数为30个，较上月增加7个。涨幅居前十位的城市依次是：厦门、珠海、湖州、昆山、惠州、兰州、杭州、苏州、深圳、株洲。

　　住宅价格环比下跌的城市个数为70个，较上月减少6个。跌幅居前十位的城市依次是：温州、南宁、金华、福州、江阴、桂林、三亚、洛阳、西宁、西安。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价与2013年12月相比下跌2.69%，跌幅较上月扩大1.12个百分点。

　　环比来看，河北七个纳入统计的城市样本房价基本平稳，七个城市中三涨四降，但涨跌幅都不大。其中保定房价涨幅最高，环比涨0.43%，在百城中位居第16名；秦皇岛跌幅最大，环比跌1.38%。而在2014年11月份，邯郸房价曾领涨百城，秦皇岛房价跌幅则位于百城前10位。

　　不过，河北七个样本城市房价同比涨势不俗。100个城市中，有15个城市住宅价格同比上涨，其中，保定、厦门涨幅在12%以上；石家庄、衡水、邯郸、合肥涨幅介于4%~10%之间。

　　 消化库存仍是市场主基调

　　中国指数 研究院分析，2014年12月，全国100个城市住宅均价连续第8个月环比下跌。整体看，上月百城住宅价格跌幅有所扩大,但下跌城市个数明显减少。考虑到年底房企为冲刺业绩和加速资金回笼,加大优惠力度等因素,百城住宅价格应该仍处于调整期。

　　从政策层面看，中央政策以“稳”为主，本月《不动产登记暂行条例》正式出台，意在完善房地产长效机制建设，短期对市场影响有限；从需求方面看，在调控回归市场化、货币政策支持的背景下，购房需求有序释放；从供应情况看，年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平；从企业策略看，迫于全年销售目标和资金回款压力，12月房企继续采取低价加推、以价换量策略，百城房价继续下行。

　　站在年末看2015年，中指 院认为全国市场仍面临高库存压力，消化库存仍是市场主基调，房价仍存下行压力。基于各地去化压力的差异，未来不同城市价格走势将继续呈现分化。一线城市和少数二线城市对政策反应敏感，潜在需求旺盛，房价仍面临一定的上涨压力；多数二线城市将相对平稳；大多数三、四线城市需求透支，库存压力大，未来房价将继续下行。

　　 （原标题：去年12月百城房价公布，均价连跌8个月 河北房价保定环比涨最多）