石家庄跑路房产中介使用伎俩其它房产中介正在用

　　 （原标题：过半受访房产中介未提供官方交易账号）

　　一个拥有40余家门店的房产中介竟能瞬间蒸发，“地丰房产跑路事件”不免引发人们对房产中介的信任危机。

　　昨日，本报记者采访省会工商、房管部门获知，房产中介入门门槛低、监管人力不足给行业监管带来极大难度。

　　而本报记者与省会各大知名房产中介的负责人就地丰事件进行沟通时发现，“兴麟帮”内部惯用的伎俩，省会不少中介也曾经用过或正在使用。

　　其中，针对最具危害的“中介占用购房资金”一项，省会房管部门早已推行“官方监管账号”以防中介“暗箱操作”，但实施过程中，效果却并不理想。

　　 本地市场调查

　　门槛低

　　一证一备案就可开中介

　　昨日，记者专门就房产中介申办流程咨询石家庄市工商管理局、石家庄市住房保障和房产管理局，发现开房产中介的门槛确实不高。

　　石家庄市工商管理局企业注册分局相关人员介绍，开一家门脸式的中介，只需一张身份证和一个固定的营业场所就可办理营业执照，这与开个小卖部的流程完全一样。不同的是，如注册资本超过300万，需按照企业进行登记。

　　获取营业执照后，再到石家庄市住房保障和房产管理局备案即可。

　　石家庄市住房局房屋登记交易中心副主任张献英介绍，备案需具备的条件为——有自己的名称、组织机构和管理章程，名称中应有房产经纪字样。

　　此外，还必须由专职人员作为发起人，并有不少于15平方米的固定服务场所；持有《协理从业资格证书》和《房地产经纪从业人员岗位证书》的人员不少于3名。“只要符合这些条件，当事人拿着营业执照就能备案。”张献英说。

　　 缺人力

　　近千家备案中介仅10余人监管

　　门槛低，导致各房产中介水平参差不齐，从业人员素质有高有低，行业监管也遇到了不小的难题。

　　据交易中心发布的最新数据显示，省会目前备案的中介公司有近千家，但中介管理科的工作人员却仅有十多名。

　　张献英说，如果一家一家仔细检查，加上平时还有很多有关中介的业务需工作人员处理，全市转个遍，需要一年多的时间。

　　对于这种情况，张献英说，他们更多地是通过区域抽查、群众举报等形式对中介行业实施监管。

　　尤其是群众举报，每次他们都非常重视，会立即安排人员对涉事中介进行调查，如存在违规情况，将责令整改。

　　而日常管理更多地是通过约谈、处罚、媒体曝光、记入不良记录等形式开展。

　　 推行难

　　防“中介占用购房资金”省会早有房管监管账号

　　 兴麟伎俩

　　本报梳理发现，“兴麟帮”跑路事件中，更多的受害人是将钱直接打入中介公司的账户，在没有监管的情况下，房产中介卷钱跑路非常容易。

　　此外，“兴麟帮”惯用的伎俩是先将买房者的首付款收入囊中，之后托词45至50天之内办完过户。到期时，却突然变脸一拖再拖。占用的这部分资金在被打回总部后，立即挪作他用，“以钱生钱”。

　　 本地走访

　　昨日记者随机走访省会30家房产中介门店发现，类似“兴麟帮”直接打款给中介的操作方式，省会不少中介也在使用。

　　采访中，当提及钱款如何汇给卖方时，有9家房产中介明确表示，可先汇入中介的账户，交易结束后，钱款直接转入卖方账号。

　　另有8家中介在与记者商议购房事宜时，一直没有提出过购房款打向何处，只是表示，会提供打款的账号。

　　剩余13家房产中介表示，可根据墙面登记的房管部门的监管账号进行房屋金钱方面的交易。

　　 风险

　　对于占用资金这一问题，张献英表示，这一问题在部分中介，尤其是较小规模的中介中容易出现。

　　如“兴麟帮”一般将钱打给中介，房管部门根本无法监控到这部分资金。如果中介想违规卷款跑路，会非常容易。

　　如果跑路事件是事前策划的，事发前中介会留好“后手”，甚至疯狂吸金。买房人稍有不慎，就会落入陷阱。

　　 解决之道

　　对于这一问题，省会房管部门早已尝试解决。解决的方式，就是记者走访时那13家中介提到的房管部门监管账号。“不论是全款买房还是贷款买房，钱款全部打入这一个监管账户。房屋过户手续办完后，买家再携带交款时的票据，到房管部门办理打款手续，房款就会直接汇入卖家账号。”张献英表示，这样操作，中介根本不会接触到购房款。

　　但实际情况却并不理想。省会一些大型连锁公司内贴有宣传公告介绍房管部门的监管账号，但一些小中介，往往不会张贴监管账户的信息，也不会主动告知这一方式。“每个门店都必须张贴监管的电话、账户等，确保购房者能够享受合法权益。”张献英说，他们将在全市展开一次清查，对所有没有公开信息的中介进行整改，整改后仍不符合要求的将进行严厉处罚。

　　 再揭兴麟内幕

　　全国布局

　　瞄准二、三线城市一个月11地开分公司

　　昨日，记者继续采访“兴麟帮”内部员工，对“兴麟帮”的全国布局进行进一步梳理。

　　网传吴秉麟从内蒙古发迹，在“兴麟系列”里，我们确实不难看出端倪，内蒙古杏林房地产经纪有限公司早在2009年就已注册，各地公司大都在2013年～2014年登记注册。

　　从目前媒体报道的“兴麟帮”跑路事件来看，其布局多青睐省会（石家庄、沈阳等）及二、三线城市（邯郸、保定、鞍山、抚顺、本溪、丹东、辽阳），一线城市中，仅北京有分公司，而且注册时间还是在今年。

　　此外，值得注意的是，“兴麟帮”全国扩张速度不可谓不快——以今年为例，仅7月份，其就在全国范围内注册了11个公司。其中，山东4个，河北3个，河南2个，辽宁1个，甘肃1个。

　　而其扩张伊始则可追溯到2013年中旬，彼时“兴麟帮”突然发力，在全国迅速铺开分公司。记者统计发现，仅当年9月、10月及2014年8月未注册新公司，其余月份均有新公司“开张”。

　　 吴秉麟其人

　　平时行事很“土豪” 坐拥多辆豪车

　　随着吴秉麟被包头警方抓获，各地兴麟内部员工纷纷揭露兴麟乱象，兴麟的吸金行为也被越来越多的兴麟员工所证实。

　　昨日，山东一名兴麟员工对媒体表示，兴麟的财务结构很不正常，像是反常的吸金行为。

　　一位为吴秉麟开车不到一年的司机昨日也站了出来，他表示，平时吴秉麟的“土豪”气息很浓，但最近一直很低调。

　　在司机的印象里，吴秉麟自己开车的时候似乎更多，只有在和客户、地方部门应酬时才会叫司机，这时开的就是那辆帕萨特V6。“我觉得他最近很低调，无论是穿着还是开的车，都是！”司机说。

　　但实际情况是，很多员工曾揭秘，吴秉麟实际拥有多辆豪车，衣着排场也时刻流露出财大气粗的感觉。

　　 提醒

　　房产买卖、租赁遇难题 今天免费问律师

　　记者连日走访房产中介市场并采访业内人士获知，该行业乱象繁多，很多甚至已成为行业潜规则，而由供求关系造就的卖方市场及买房人获知政策渠道较少等因素，又容易让买房人利益受损。

　　如果您在买房、卖房，或者出租、租赁方面遇到法律难题，或者您也遭遇黑中介不知如何维权，今日9时～11时，本报与石家庄市司法局、12348司法行政热线联合成立的“百人法律服务团”将举行第115期接听读者热线活动。

　　届时，河北新业律师事务所郭彦卫律师和河北标致律师事务所谭喜良律师将做客本报热线0311-83830000，在线为您解答法律方面的难题。