石家庄城中村民迁走户口仍回村盖房 要分回迁房

　　 咨询市民：张女士

　　咨询原声：弟弟的户口不在本村，但他前几年回村里在我家旁边的空地上盖了几间房子。去世前还说要把房子留给儿子。请问，我侄子是否可以继承该房产？如果房子被拆迁，是否能置换房产？

　　 事件 城里人回村盖了房要拆迁

　　张女士称，她的老家在城中村，户口也一直在老家。多年前，村里给她分了宅基地，她还在宅基地上盖了房子。她家宅基地旁边，有一片空闲地。因这块地一直没分配，张女士就在空地上放杂物。

　　几年前，张女士一家到外地工作，老家的房子没人居住。

　　让她没想到的是，她弟弟趁着家里没人，在没告知她的情况下，在空地上盖起了一个小院。直到前几年村里说可能要拆迁改建，张女士回去问政策，才发现弟弟盖了房。

　　张女士称，弟弟的户口很多年前就已从村里迁走了，转成了城镇户口，迁户口前村里也没有给他分宅基地。她发现弟弟盖房后，还特意提醒了弟弟，城里户口在村里盖房可能不合法。但张女士的弟弟对她的说法并不在意，还声称要把房子留给儿子继承。

　　前段时间，张女士的弟弟因病去世。他去世后没多久，侄子就开始张罗继承并要回迁房。看着侄子忙前忙后，张女士也想帮他问问，这种情况，房子能被继承吗？

　　 解答 违法财产不属于继承范围

　　听完张女士的叙述，王亚琼律师表示，我国《继承法》规定，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，这一条文也意味着，非法财产不在继承法保护范围。

　　我国土地类相关法律规定，宅基地是国家对农民在本集体土地上建房，给予的具有一定的福利性质和社会保障功能的权利，宅基地使用权的主体只能是集体经济组织成员，也只能在本集体经济组织成员之间流转。张女士的弟弟不具备该村集体户口，没有村民资格且未经批准私自建房，属于违法违规行为。

　　此外，《河北省农村宅基地管理办法》第十九条规定：“农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，或者超过县（市）人民政府依法批准的面积多占土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅和其他设施；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。”据此，张女士弟弟所建房屋不但不能继承，还依法属于应当拆除范围。

　　另外，我国《土地管理法》规定，关于征收补偿，被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。张女士的弟弟及其直系亲属，均不符合办理宅基地证的条件，故其不可能持土地权属证书办理补偿登记，也不能以其房产进行拆迁置换。

　　 提醒 并非所有遗产都可继承

　　近年来，随着经济的高速发展，人们所掌握财富中的财产种类也在不断地增加变化，财富传承过程中，哪些属于可继承范围？“幸福留言”河北遗嘱库发起人、河北盈华律师事务所王亚琼律师提醒，我国《继承法》规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，具体包括公民的各项收入；房屋、储蓄和生活用品；林木、牲畜和家禽；文物、图书资料；法律允许公民所有的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产。最高人民法院的司法解释及各类继承案件答复意见，就上述范围还有一些补充扩展，具体包括：有价证券和履行标的为财物的债权及其孳息；被继承人生前经营的山林、水利、养殖、种植等专业的合法收益；由国家或集体负责生活费用的烈属和享受社会救济的城市居民，其遗产仍应准许合法继承人继承。

　 　（原标题：城里人回村盖的房其子女能继承吗）