李忠卿：楼盘降价促销损害了谁的利益？

    10月12日，青岛微信圈中疯传绿城降价了，最低65折，引来抢购，随后，开发商出面澄清，说65折只面向员工内部，并非降价促销。可惜老业主们对开发商产生了“信用危机”，对此说法并不买账，于是10月13日一大早就聚集在售楼处，上演“全武行”。（10月16日《河南商报》）

    瞬息万变的楼市，让人欢喜让人忧，业主们都希望低价买进，高价卖出，这种想法我们完全能够理解，毕竟购买的住房属于大宗商品，对工薪阶层而言，全家不吃不喝也需要若干年，谁都不愿意今天买的房子，明天就贬值了。

    显然，楼市同样适用于某些市场法则，有涨就有降，购买之前就应该有足够的心理准备，房地产市场持续走高了好多年，价位一直居高不下，老百姓买不起房的呼声喊了很多年，中央调控的手段悉数用尽了，也没有看到拐点的到来。

    从当下全国的楼市来看，市场出现了低迷，由政府与开发商联手打造的鬼城呼之欲出，降低了人们的某些预期，可见楼市的风向标并不以人们的意志为转移。开发商要想回笼资金，只剩下华山一条路，唯有降价促销，方能摆脱困境。青岛绿城65折卖房，显然是一种市场行为，他们有权利降价销售，殊不知却牵动着老业主的神经，如此大的购房折扣，意味着已经买房的业主“一夜之间”损失惨重，喝下自酿的苦酒。

    我总觉得，开发商从来都是既得利益者，别指望他们讲良知与诚信，作为购房者必须把握好购房时机，该出手时就出手，否则难免就像进入股市一样，今天涨了，明天可能就跌了。老业主攻击售楼处，用意很明显，就是阻止开发商降价促销，这就叫做睡不着觉怪床歪，谁叫你跟风买涨不买跌的呢？

    65折促销楼盘，对无房者显然是个利好消息，一套房至少可以省下数万甚至数十万元，如此才是真正意义上的让利于民。老业主因此受到的而损失，究竟应该由谁来承担，法律上并没有相关规定，因此只能打碎了牙齿往肚里吞，长长记性未必是件坏事。

    对于老业主“闹事”这件事，我的态度就是，降价促销必须如期进行，这是市场行为，无需担惊受怕，至于老业主的损失，可以坐下来协商，最好给予一定的补偿，当然不可能全部按照现行的折扣结算，否则闹不出啥名堂来，别不信。