广州开发商豪赌限购取消：先收诚意金 不取消退款

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　　 （原标题：传限购松绑，有楼盘“抢跑”揽客）

　　记者昨日（10月6日）了解到，9月下旬广州市就限购政策问题开办座谈会，不少房地产业界人士在会上为限购松绑出谋划策，但政府部门未作任何表态。随后，广州限购松绑传闻甚嚣尘上，黄金周期间有个别楼盘“抢跑”限购松绑政策，与购房者先签认购书收诚意金，并约定一到三个月的期限，假如期限到了政策仍未变化即退还诚意金，假如限购果然松绑则再进行正式网签。

　　另外，9月30日傍晚出台的房贷新政利好黄金周楼市，不过黄金周楼市并没有楼盘涨价。目前很多银行都还没有正式落地政策，看房者多数在等待。

　　 关键词：限购松绑

　　 广州限购松绑传闻热传

　　有消息人士透露 ，9月下旬广州市曾就限购政策问题开过座谈会，不少房地产业界人士都在会上为限购松绑出谋划策，但政府部门未作任何表态，“只听不说”。随后，广州限购松绑传闻甚嚣尘上，黄金周期间有个别楼盘“抢跑”限购松绑政策。

　　有资深房地产业界人士透露，目前广州“抢跑”限购松绑的现象也还不算严重。“抢跑”的楼盘其实也没有收到准确消息，只是想“搏一搏”。这些楼盘多是与购房者先不进行网签，而是签认购书收诚意金，并约定长则三月短则一月的期限，假如期限到了政策仍未变化，即退还诚意金，假如限购果然松绑，则以认购书上的房价成交。

　　 “抢跑”楼盘称看合适了再说

　　记者了解到，“抢跑”的楼盘多是在南沙、番禺和天河等区域的刚需盘，主要是针对外地户籍的松绑为主。有看房者在网上爆料称，如果要买天河天健上城的房子，万一不够一年社保，可以先跟楼盘开发商申请审批先认购，审批后交定金就可以将选好的户型保留一个月，如果一个月后限购没松绑则退还定金。记者致电天河天健上城核实时，销售人员显得很谨慎，听闻是外地户籍但缴交社保未够一年，表示可以到现场先看房子，“按照现在的政策是不可以买的，但看合适了再说，电话里说不清楚”。

　　另有荔湾区龙溪中路某楼盘的销售人员表示，现在外地户口不需要社保就可以买一套房，但要先签认购书，等政策正式出来才可以网签。

　　 关键词：房贷新政

　　 银行尚未正式落地政策

　　国庆黄金周已经近尾声，虽然房贷新政下楼市人气颇旺，但成交数据却仍显得比较惨淡。为何会这样？

　　对此，中原地产项目部经理黄韬表示，这个黄金周广州楼市整体表现还是不错，监测数据显示楼盘人流量增加了50%左右，楼盘成交量增加10%左右，个别楼盘成交量甚至增加了20%。成交量增加的主要还是白云、萝岗和番禺等区的刚需盘，入市的主要是首次购房者，有少量是改善型购房者，预计黄金周的网签情况会在10月中旬开始表现出来。

　　合富辉煌首席分析师黎文江也认为，总体而言人气还是可以，证明楼市需求还是在，但是成交还有待房贷新政进一步落地后才体现出来。因为房贷新政出台是9月30日傍晚，很多银行目前都还没有正式落地政策。广州购房者有很多想买二三套房的，现在大家都比较理性，都想等待政策落地再看定情况后决定。

　　在花都和萝岗等地的楼盘现场，有些楼盘并没有大张旗鼓在销售中心张贴新政文字作为促销点，销售人员只称，三成首付是可以有的，但是否有七折利率还是要看银行政策。

　　除了“催谷”人气外，房贷新政目前尚未对房价造成太大刺激。黎文江认为，今年最后三个月房价都会比较平稳，是买房比较好的时机。房贷新政出台后，黄金周楼市并没有楼盘涨价，不少楼盘还是有“一口价”单位，目前开发商还是以走量为主。黄韬也介绍，目前开发商主要还是冲成交量，新政出台后还没有开发商涨价，取消促销的也很少。