杨胜军：2015年石家庄市场或冷热不均 加紧去库存

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　　 编者按： 2014年的楼市显得不同寻常。市场“遇冷”与政策“救市”的声音不断出现，楼市拐点论也似乎贯穿于整个市场。2014年，包括石家庄在内的41城放开限购。此外，信贷政策也在2014年出现松动。此外，石家庄行政区划调整、石家庄房地产市场专项整治行动都对房地产市场产生深刻影响。

　　变革之中，我们应如何应对，又如何在下一阶段中破局奋进？受中国不动产研究中心河北分中心的委托，搜狐焦点与石家庄市房地产业协会联合举行“中国不动产研究中心河北分中心2014年第四季度闭门会议”，邀请在石的中国不动产研究中心河北分中心特约顾问和特约研究员以及金融机构专家，共同总结2014年，勾勒2015年市场蓝图。

　　2014年，给我的感觉是市场有需求， 需求还不小，这与经济形势的发展、调控政策的变化有一定的关系，但是之所以出现严峻的形势，是因为与人口还有着巨大的关系。只要人口增加，城镇化进程发展，就会消化住房，这也说明现实存在的需求，而现实存在的需求是开发商的机会。

　　另一方面，我也发现市场需求是不均衡的，一些购房规律正在被打乱，这种不均衡表现在购房者观望情绪较浓厚，一些市场信息的公布会对购房者产生较大影响。虽然放开限购、限贷政策宏观上刺激了市场，但微观上却是一种去库存的消化状态。以石家庄为例，近期公布的“未拆迁的老旧小区及城中村停止拆迁改造”实际上是对库存消化的刺激，中长期来讲，市场会出现停滞，购房者需求会平摊。

　　基于以上观点，我认为2015年市场表现会冷热不均，但因为有需求的存在，就要努力去转化需求，因此对明年持谨慎乐观的态度。