石家庄2015年将出金四银五 陈宝存：房价5年翻番

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搜狐焦点独家专栏《焦点第一线》：金秋淘房——跟着热盘去买房（十二）

图为中国城市产业发展联盟主席陈宝存

　　“乍暖还寒”。9月18日天龙八部，在汉唐风情小镇的独家采访中，中国城市产业发展联盟常务副主席吴镝在评价石家庄现下市场状态时，稍作停顿做出了上述判断。用他的话描述，这个理应的“金九”目前看起来更像是“铁”。此时，坐在一旁的中国城市产业发展联盟主席陈宝存接过他的话茬：“实际上，中国楼市早已没有金九银十的概念。”

　　而从市场一线境遇来看，两位业内人士所言，似乎不虚。“金九”已进入到第三周，搜狐焦点也保持着对市场一线的走访和观察。近期走访结果显示天龙八部，目前石家庄部分楼盘仍在受政策调控影响，处于“闭门谢客”阶段。而市场上一直比较活跃的热盘也显得较为“淡定”，从成交情况来看，购房人的观望情绪虽在，但在开发商的推盘优惠刺激下，出手意愿仍强烈。搜狐焦点在实地探访中了解到，位于长安区的保利花园目前仍保持每天40余组的客户到访量，“与7、8月份没有什么大的区别。我们9月也没有特别大的推盘计划。”保利花园的置业顾问向搜狐焦点表示。此外，在近期走访的其余楼盘中，如奥北公元、翰林观天下、海棠湾等售楼处情况同样如此焦点装修家居网，“金九”并未有太多变化。

　　无论是开发商，还是购房人，“金九银十”的旺市概念似乎已被慢慢忽略。而在陈宝存看来，这很正常，“实际上，从2007年开始，楼市就没有金九银十的概念了。”据他分析，“金九银十”的逐渐淡化是因为楼市调控的频繁，购房人在各项政策都不稳定的局势下，已不知该何时购房，观望情绪由生。

　　“但实际上，目前政府的所有调控都是倾向‘救市’的。”陈宝存认为，目前地方政府的救市策略已陷入两难境地：明文措施chinaren，容易“隔靴搔痒”；暗中出力，则难抵舆论压力。“目前现状是，地方政府刚刚出台政策，就会有很多财经证券类媒体出面否定，这样就会出现一个拉锯的过程。”

　　“从政府调控政策出台到出现效果，往往需要一定的过程。”陈宝存举例谈起2008年的中国楼市市场。在2008年全球金融危机的大背景下，国务院在当年11月推出4万亿宏观经济刺激计划，整个计划中虽未提到房地产市场，但仍对后期的楼市起到了关键的提振作用。“即便如此，这4万亿的刺激效果直到2009年1月初才展现焦点装修家居网，北京市场由此回暖，一直持续到2009年6月份，楼市才到了最高点，房价涨了一倍。”

　　陈宝存将现下的楼市境遇比对2008市场，此次虽没有4万亿的“强心针”，但中央决策层的分类调控政策，以及地方政府层出不穷救市计划却在持续发酵中。陈宝存预判：“‘金九’没有了，‘金四银五’我觉得倒有很大可能。今年是调整年，明年才是楼市大年，很可能2015年将超越2013年的火爆。”

　　有此预判，陈宝存有足够的论据。在他置顶的一条官方微博中搜狗，他将中国楼市定义为“白银时代30年”，其中总结的观点在接受采访中同样有所阐述。在他看来，中国地产进入白银30年，是由于目前城市化进程目前已过半，正逐渐放缓，但刚需群体依然层出不穷；而原有的刚需群体在经历五、六年光景之后，已逐渐加入改善群体之中，他们对二、三套房或者大户型房产的需求依然旺盛，只是受制于限购和信贷政策的“红线”，这部分的购买力还没有完全释放。

　　“整体来看，这个市场依然是稳定健康向上的，而信贷政策也该大力支持二、三套住宅的购置。”陈宝存分析，房价虽已告别黄金时代的“疯涨”，但在稳定向上的白银时代，仍有上涨的空间：“五年后还会翻番。”