常州楼盘房价腰斩仍惨淡 当地党报曾称购房时机到

26.08.2014  02:03

   (原标题:常州今年首个降价地产房价腰斩仍惨淡)

  2014年常州首个大幅降价的地产雅居乐星河湾,从2013年开盘时的均价12000元/平方到2014年初的5380元/平方起,价格对半折价,此举引起了房地产业界的一片哗然,同时也在常州楼市吹起了一股“降价风”。据不完全统计,截至2014年8月,常州打着各种口号尾随雅居乐星河湾降价的房企已达5成左右,但记者此间了解到,降价以后的雅居乐星河湾去化仍非常惨淡,常州楼市以价换量仍难挽疲态。

  常州新建商品房信息此间公示的最新数据,雅居乐星河湾只在2013年年底推出了两批房源,首批10月份推出828套住宅,其后在12月加推了16套商铺。此后雅居乐迄今为止没有再有新房源加推。而在2013年推出的共844套房源,截至今日,总共卖出241套,去化率3成不到,可谓去化惨淡。

  究其原因,一位不愿透露姓名的常州地产业内人士称:雅居乐星河湾处在楼盘集中、竞争激烈的新北区飞龙板块,其推出的户型最小的是166平米三房、最大的是700多平米的复式,客群面过于狭窄,去化慢确在情理之中。年初的降价只是走掉了一小波改善型客户,而后常州市场持续低迷,购房者观望情绪越来越浓,原本雅居乐星河湾以价换量的策略就达不到其预期的目的。

  常州多数打出降价牌的楼盘亦没能以价换来量的提升。数据显示,上半年常州市区商品房及商品住房销售均价分别为6854元/平方米和6796元/平方米,同比分别下降7.15%和5.82%,而2014上半年商品住宅成交近2600套,同比2013年下跌了近二成,截至目前,常州市一手房商品住宅可售面积超过1200万平方米。

  常州在2014年“”声一片的情况下,曾有消息透露政府将出台救市措施。具体的政策或包括:停建安置房,向拆迁户补贴购房款,鼓励居民购买商品房。但在一次内部会议后,此消息不了了之。随后,楼市持续低迷,7月中旬,当地党报在头版头条发表文章,援引一位业内人士的话称,常州房价可下降的空间不大,目前已到了购房的好时机。此文一出引起民众哗然,常州老百姓戏称这是党报在“舆论救市”。

  常州房价从年初到现在市场一直传出降价的声音,目前真的到了购房好时机了么?据分析人士戈文问介绍,客观的讲,常州的需求市场是相对健康的,并且成交量一直相对比较稳定,即使是在今年全国地产投资和销售普遍回落走势的大背景下,以刚需为主的常州市场,商品住宅成交量在江苏也仅次于南京和苏州。当然常州的房价也跟随着这轮市场下行态势进行了调整,价格低于去年同期的水平,低于邻近的同处于苏南的苏州、无锡,也低于南通、扬州等苏中城市,甚至低于其下辖的县级市溧阳市,对于私营经济发达、藏富于民的常州,这个房价是被低估了的。“当然,这和常州楼市起步较周边城市南京、苏州较晚,从而在2009年到2011年土地供应量比较大带来市场供应量较大有直接关系。不过我们已经看到,最近两年,政府控制了土地的供应量,但前期体量较多的楼盘已经上市,未来市场供应集中、楼盘竞争激烈的局面仍将持续二到三年,特别是一些楼盘比较集聚、大盘比较多的区域。