小区物业之争：物业反击

这两天我们为您持续报道了，正定正华花园小区的物业之争。由于小区物业公司管理服务不到位，业委会于去年年底召开了全体业主大会，有百分之八十以上业主同意选聘新的物业公司，来对小区进行服务。经记者核查，此次业主大会投票结果是真实有效的。既然业主大会都开了，那为何这么长时间过去了，在小区进行服务的，还是原来的老公司呢？继续来关注，正华小区物业这点事。

上次节目中跟您提到，正华小区物业公司给记者提供的民意调查资料，经记者核实过后，存在很多并不真实的信息。此举在无形当中降低了物业公司，在小区业主面前的公信力。面对业委会和业主们不断地指责，物业公司也并不示弱，一连列举出了业委会的“三重罪”。

物业所说的收费，指的是小区旁边某企业的消防逃生楼梯，占用了小区里的一小块儿空地，业委会收取了对方的占地费。

物业公司已经用公告的形式，将以上几项内容，贴满了整个小区。而对于物业公司的这种行为，业委会也发表了严正声明，声明中用到了“盲顾事实真相，颠倒黑白”等字眼，称物业公司的说法，是对业委会的故意抹黑和诋毁。而业委会随后贴出的严正声明，也被物业公司迅速给撕毁了。

在声明的电子版中我们看到，业委会对于物业公司的控诉，逐一进行了澄清。拿业委会收取的三万元占地费来说，该款项是经过永盛物业公司负责人同意过后才收取的，绝非擅自而为之。并且其中大部分费用是用在了购置小区监控等基础建设上，剩余四千元作为业委会办公经费。

而根据物业管理条令的规定，小区公区收益的款项，钱花在哪，怎么花，必须是得全体业主说了才算。假如未经业主大会的同意，只是在物业公司与业委会之间达成一致意见，那么双方的做法都是存在问题的。

双方剑拔弩张的氛围，从物业办公楼前悬挂的条幅上就可见一斑，“正华业主强烈要求罢免业委会”几个字显得格外扎眼。而谁又能想到就在几个月前，业主大会投票决定重新选聘新的物业公司之后，现在的永盛物业，其实一度是被当成了“第一候选人”，差一点就和业委会签署了新的合同。

据帮忙记者了解得知，在业主大会投票结果出来以后，房管所物业科，组织业委会和物业公司开过一次会，在这次会议之后，物业公司才不得不认可，业主大会的投票结果是具有法律效应的，在这次会议之后，物业公司又是什么样的反应？

在选聘新物业公司这个起点上，永盛物业和其他物业公司一样，也获得了同样参与竞争的权利。

听业委会说，当时他们考虑备选的物业公司大概有三四家，而永盛物业最终成为了他们的“第一候选人”。

在这份盖着物业公司公章的协议上我们看到，除了维护和保证业委会的正当权利之外，还有一项内容引起了我们的注意。小区公区收益的百分之三十要按期拨付给业委会。

听业委会说，此举的目的，更多是为了让物业公司的公区收益，进一步公开透明，毕竟钱怎么花、花在哪，还是全体业主说了算的。本着公开透明的原则，业委会将物业公司的承诺书公示张贴在了小区里面，没想到此举却惹恼了物业公司。

在我们的询问之下，物业公司暂时不承认曾经签过这份协议。当初和业委会签完承诺书之后，由于在最终的合同条款上出现了越来越多的分歧，最终永盛物业的竞标之路也就没有了下文。

在我们的继续询问下，物业公司终于承认了，曾经签过的这份保证书。

从这以后，业委会彻底放弃了重新聘用永盛物业的念头和打算，开始重新寻找起了别的物业公司。而物业公司这边似乎也没有闲着，除了给我们提供了一份内容不实的民意调查表之外，他们还做了哪些工作呢？

物业公司口中所说增加的巡逻人员，在业委会成员的描述当中，却变成了另外的一种身份。

就在我们帮忙记者的采访过程当中，忽然有几个年轻小伙向我们走了过来，现场气氛一下子开始变得紧张了起来。来人是谁？难道就是刚才被那位阿姨称之为“打手”的内保人员吗？