央行降息拒绝空头支票 购房者眼馋利好后悔买早了

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搜狐焦点系列报道：“息”一口气 石家庄降息一周市场调查（一）

　　 编者按： 时隔50天，央行再传利好消息。11月21日晚间，央行发布下调人民币贷款和存款基准利率的通知，降息“靴子”终于落下。在一些城市，伴随着多项利好政策的出台，楼市回暖迹象逐渐显现，甚至在上周末（11月22日-23日）迎来集中看房潮。那么，此次降息对石家庄市场产生了何种影响？购房者、开发商又如何看待此次降息？搜狐焦点独家策划《“息”一口气 石家庄降息一周市场调查》深度分析政策代来的各方影响。

　　“房奴族”赵博在得知央行下发降息通知时，连连说了3个“好事”。2012年买房的他，已经做了近3年的房奴，降息后，虽然每月少还不到100块钱，但赵博还是实在的表示“积少成多”。

　　 降息刺激市场 石家庄成交涨了近5成

　　搜狐焦点了解到，这是继2012年7月后，两年多来央行首次降息。作为两年前降息的受益者，赵博深有感触：“7月降息，我8月底买房，贷款申请也很顺利，利率也是按照当时降息后执行，当时非常开心”。

　　作为刚需族，贷款是买房必须要走的一个流程，基准利率的下调对“赵博们”而言无疑是个天大的好消息。作为过来人，赵博或许更有发言权，上周周末，赵博给准备买房的几位朋友相继去了电话，“主要是想劝劝他们，该买就买吧”。

　　的确，降息对市场产生了较为直接的一次刺激。搜狐焦点统计数据显示，2014年第47周（11月17日—23日），石家庄商品房市场总备案量回升明显，环比上涨49.39%，其中住宅备案1598套，环比增加530套，涨49.63%。

　　 刚需项目受益良多 购房者急“息”一口气

　　市场成交的回升，一定程度上反映了购房者的需求。有媒体报道称，降息后，针对全国近40个城市看房量的统计数据显示，主要城市购房者看房量均有明显上涨，其中表现最明显的是一线城市。赵博也认同的表示，他的一个“无房族”朋友已经决定出手。

　　有别于全国市场的整体大势，石家庄不同类型楼盘看房量表现差别较大，刚需类产品更受购房者喜爱。国赫控股营销总监魏倩明确告诉搜狐焦点， 国赫澜山 的到访情况没有出现太大的变化，这与项目“定位高端住宅、销售接近尾声”有着很大的关系。虽然 盛邦大都会 到访情况较为平稳，但策划总监曹杰对此却给出了不同的答案，作为石家庄的优质大盘，盛邦大都会一直处于市场的镁光灯之下，由于到访情况一直保持了较高的水平，因此新政的影响也并不明显。

　　针对不同项目表现出的不同实际情况，石家庄荣泰房地产开发有限公司营销总监吴冠解释道，目前石家庄市场刚需占据了较大的比重，这部分购房者支付能力有限，对于政策关注较高，作为市场另一端的改需族，与刚需关注点存在不小的区别，因此就会导致购房者到访分流。

　　 “央四条”变空头支票 利率优惠来点真格

　　降息之后，相信“赵博们”或许更关心什么时候才能享受最新的利率。搜狐焦点在采访中了解到，与石家庄民生银行合作的新华区某项目已经率先实行，也就是说，五年期以上住房商业贷款基准利率由6.55%调整为6.15%，下调了0.4个百分点。

　　除去民生银行，截止到搜狐焦点发稿，石家庄的其他银行暂时“按兵不动”。曹杰分析，央行的降息政策短期内将会成为一些项目的卖点，但是政策的实际执行效果还有待深度发酵，她指出，“从央行到地方需要一个传导的过程”，地方的执行效果也就变得“有待观察”。

　　从今年9月30日落地的“央四条”来看，7折利率变成了“雷声大雨点小”的空头支票，在吴冠看来，“央四条”甚至让购房者的观望情绪更为浓厚了。50天后，降息政策的出台或许才真正成为楼市的救命稻草。“基准利率一下调，政策环境更为明朗，必然打消购房者的观望情绪”，楼市年底冲刺战正式开始。

　　最后，赵博告诉搜狐焦点，取消限购、公积金调整、利率下调等一系列扶持政策的出台，让他有些“眼馋”，甚至有点抱怨自己没有赶上好时候。作为过来人，他希望真正有需求的购房者该好好“息息”这口气，考虑考虑安家的问题。