央行降息利好刚需 石家庄楼市有望短期回暖

　　本报记者 陈红 呼延世聪 高利锋 买房网 李会阳

　　11月21日，央行突然宣布降息，这是两年内央行首次降息，因此引发了各方关注。对于房地产行业来说，购房者首先得到还贷压力减小的实惠，不少业内人士认为，降息将利好地产行业，不管是对房地产的销售面积还是房价都将产生积极的推动作用。但也有分析人士认为，本次降息对房地产行业的整体影响仍需观望。

　　本期观察家

　　李水源 石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长

　　苗向华 石家庄联众同业投资咨询有限公司总经理

　　刘 才 明瀚花香城(资料图库)营销总监

　　郭 川 河北涞泽地产副总经理

　　 利好：房贷压力减小 观望情绪有望缓解

　　“央行降息了，我首先想到的是自己的还贷压力小了。”面对记者的采访，市民赵明坦率地说道。记者算了一笔账，以50万元20年的贷款期计算，购房者每月可少还贷款117.04元。“虽然额度不太明显，但对于购房者来说，实实在在的贷款压力降低，毕竟是好事情。”赵明说道。

　　对于目前市场上占主导的刚需购房者来讲，央行此次降息对于楼市的利好作用占主流。不少房产(新闻新房论坛微博)开发商认为，降息对于购房者来说更多的是一种心理暗示，有助于正在观望的情绪快速缓解，因此也是利好整个地产市场的。

　　相对于购房者的实惠，部分业内人士也认为本次降息将利好房地产。“此前限购的放开以及限贷的松绑，给了地产市场一些希望，但实际上从国庆节后至今，限购限贷相关政策也只是对个别住宅楼盘有影响，主要表现在来电来访量的明显增加，但也主要是集中在刚需型和品质型的个别楼盘，大部分楼盘还是延续了上半年不温不火的态势。”联众同业公司总经理苗向华表示，“此次央行降息，幅度虽然不大，但对全国楼市会有一定的推动作用。”

　　 效果：单一降息恐难以维持楼市持续回暖

　　虽然认同降息对楼市带来的利好影响，但苗向华认为，单一的降息政策尚不足以促使购房者直接从观望变为购买，这需要一个过程，如果在这个过程中连续不断地释放一些利好的信息，这样才能最终决定购房置业者的态度“短期内楼市有望回暖，交易量也会小幅上升，但这个‘繁荣期’持续时间不会太长。”苗向华表示。

　　“此次基准利率的调整最大的好处就是购房者每月可以少还部分贷款，这是购房者所乐意见到的，一定程度上减少了购房者的压力。但是我认为，接下来石家庄房地产市场还会维持现状，买房是大事，购房者不会因每月少还一两百元而冲动购房。”河北涞泽地产副总经理郭川也理性分析降息对购房者心理带来的影响。

　　那么，央行降息是否会奠定房价稳中有升基础？业内人士分析认为，由于近期一些金融政策的或多或少的利好作用、积压刚需正常释放以及房企“以价换量”，全国楼市都有可能出现回暖，但在楼市调控政策依然坚挺大前提下，短期内小型政策利好使房价大幅上升并不太可能。