石家庄多个楼盘尝鲜众创空间：因写字楼空置严重

创客咖啡、创客俱乐部……在这个全民创新的时代，创客也渗入到了房地产行业——众创空间应运而生。这个时下被广为热议的、众多房地产大佬热衷的商业地产创新模式也悄然登陆了石家庄。那么，在省会商业地产尤其是写字楼白热化的竞争中，众创空间能否杀出一条“血路”，带给商业地产市场不一样的变化呢？

现象：省会房企尝鲜众创空间

今年全国两会后，“创客”迅速成为了热词。而在房地产行业，也出现了一个新的热词，它就是“众创空间”。“随着创客的增多，创客时代的到来，众创空间这种模式随之诞生。”甲乙堂营销策划有限公司总经理邱添说，众创空间其实也是商业地产的一种形式。对于经济条件有限的创业者来说，它的门槛更低，且不同于以往的集中办公。创业者在这里办公，不仅能享受到会议室、文印室、接待等一系列的商务配套设施，还能享受到运营者为其提供的创业指导、融资支持、项目孵化、法律顾问、资源共享等一系列的服务。

目前，众创空间这一模式，在我国北京、上海等一线城市做得风生水起。北京已经有不少众创空间在运营，比如3W咖啡、创客空间等。而以前万科副总裁毛大庆、SOHO中国前副总裁王胜江等为代表的地产大佬也纷纷抢食这块蛋糕。

众创空间的风已刮到了石家庄。位于省会长安区的一个大型城市综合体项目日前已决定拿出一部分面积来打造众创空间。记者还了解到省会高新技术开发区也有大型地产项目正在与投资方接洽，意欲打造众创空间。邱添表示，省会的众创空间已经点燃了星星之火，不久的将来会形成燎原之势。

众创空间不同于产业园区

说到对创业者的支持，很多人都会想到高新技术开发区、同样具有孵化功能的产业园区等。但业内人士表示，这两者是有很大区别的。作为众创空间的执掌人，石家庄和发地产总经理章斌表示，首先，产业园区多以工厂形式出现，而众创空间是写字楼的一种表现形式，吸引的大多是互联网、金融等第三产业的创业者。其次，虽然产业园区也有创业政策方面的支持，但从目前的情况看，众创空间给予创业者的服务更加细致和全面。“开发企业依托本身的资源优势可以为创业者提供大到融资、投资、法律支持，小到商务接待、筹备会议等各种服务。很多服务都是创业者自己无法解决或者面临重重困难的。”他说。

剖析：竞争下商业地产在不断创新

自2008年以来，省会商业地产得到了长足的发展。尤其是近年来，随着大量项目的竣工投入使用，省会商业地产的供给量也达到了空前的规模。

全经联河北分盟常委常务副秘书长徐涛表示，近年来省会商业地产的竞争日常激烈，同质化比较严重，尤其是写字楼市场。“目前省会空置的写字楼不在少数。”“在竞争中脱颖而出，就需要项目不管创新。”徐涛说，众创空间就是商业地产在市场需求的基础上进行的创新。除了众创空间外，未来商业地产还可能出现更多的表现形式。

商业地产新的盈利点或出现

出租和出售是地产产品的两种去向。尤其是商业地产，依靠租金收入占比更大。租金收益的多少已经可以决定一个项目的死活。

但是在众创空间中，除了租金收益外，作为运营者还会有其他的收益。有的项目是开发企业自己运营，而有的项目会聘请专门的运营机构。邱添解释说，创客来到众创空间，在购买或租用工位后，可以享受整个项目的配套设施。有的是免费的，而有的则是要收费的。例如，需要车辆进行商务接待，这样的服务可能就会是收费的。运营者可以在商务服务上获得收益。

如果说上面说的这些是“小钱”，那么后面还会有“大钱”。“当一个具有可观前景的项目出现时，运营商可以帮助它融资，而从中获取收益。还可以进行项目孵化从中获益等。”章斌说，我国的众创空间刚刚处于起步阶段，目前还没有成熟的盈利模式。但是从设计理念来看，这类项目将会出现多个盈利点，这就打破了商业地产只靠租金“过活”的现状，未来的房地产开发企业也会身兼多个角色。而在众创空间中，也会实现创业者与开发企业的双赢。