三季度经济增速创近六年新低 观点称房地产“拖后腿”

　　不过，今年前三季度全国房地产开发和销售依然延续相对低迷状态。今年前9月全国房地产开发投资68751亿元，同比名义增长12.5%，扣除价格因素实际增长11.7%，增速比1-8月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资46725亿元，增长11.3%，增速回落1.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.0%，而今年上半年这一比重为68.3%。

　　在商品房销售及待售情况上，今年前三季度，全国商品房销售面积为7.7亿平方米，同比下降8.6%，降幅较今年前8个月扩大了0.3个百分点，其中，住宅销售面积下降10.3%。另外，今年前三季度商品房销售额为4.9万亿元，下降8.9%，住宅销售额下降10.8%。

　　截至今年9月末，全国商品房待售面积5.7亿平方米，比8月底增加988万平方米，其中住宅待售面积增加629万平方米。今年前9月，全国房地产企业土地购置面积为2.4亿平方米，同比下降4.6%，降幅较今年前8个月扩大了1.4个百分点，土地成交价款6781亿元，增长11.5%，增速回落1.3个百分点。

　　对于今年三季度经济增速放缓至7.3%，业内观点分析，其与目前工业和投资放慢，尤其是房地产投资放慢密切相关，而目前投资仍然占到整个GDP的大头部分。

　　“GDP同比增速放缓主要是房地产市场调整带来投资增速显著下滑的拖累。”中金对此分析指出。

　　“现在全国固定资产投资同比增速是在16.1%，而房地产投资增速却只有12.5%，这意味着现在房地产投资比固定资产投资更加偏弱。而今年三季度经济增速已经放缓到7.3%，所以在考虑到稳增长或者企稳经济的因素上，接下来房地产调控仍然会持续放松。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析，目前除了几个一线城市，各省市的限购政策已经放松，而放松限贷也已经在积极地推进，这些都是出于稳定经济增长和放松房地产调控的举措。

　　“接下来在限贷放松的问题上，各商业银行具体的落实情况还有待加强，比如以抵押贷款证券化、推动专项贷等强化房地产贷款等集合资金池，解决房地产企业面临的资金问题，释放购房需求等。”杨红旭解释分析，“另外，最近听到的一些消息是，政策上也将给予在房地产市场税收的放松和鼓励。而放松限贷和税收优惠应该会是刺激房地产市场复苏的两个重要手段。”

　　“在未来半年时间里，随着房地产市场这些刺激手段的不断推出，将有助于促使房地产市场的复苏。事实上，现在已经放开的限购和限贷政策，房地产市场已经有所起色。而国民经济稳定增长的重要支撑，也就要求房地产市场有所好转。”杨红旭说。