城镇个体户可申请公积金买房

　　支持农民进城购房；将农民工和个体户纳入住房公积金覆盖范围，连续足额缴存6个月（含）以上即可申请公积金贷款；实行棚户区改造货币化安置；取消90平方米以下住房所占比重须达开发建设总面积70％以上的强制要求……日前，河北省《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》（下称《措施》）经省政府第76次常务会议通过，开始正式实施。

　　 农民工纳入公积金覆盖范围  

　　《措施》明确，支持农民进城购房，各市、县政府要制定鼓励农民进城购房的措施。落实户籍制度改革政策和居住证制度，积极推进农业转移人口市民化。《措施》要求，将农民工和城镇个体工商户纳入住房公积金覆盖范围，连续足额缴存6个月（含）以上即可申请住房公积金个人住房贷款；全面开展住房公积金异地贷款，实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。加大信贷支持力度，银行业监管、人民银行等部门，要指导辖区银行业金融机构推出针对农民进城购房的信贷产品。 

　　引导房地产企业采用团购等销售方式，降低农民购房成本。 

　　 实行棚户区改造货币化安置  

　　《措施》明确，实行棚户区改造货币化安置。将棚户区改造与推动新型城镇化相结合，把城中村、城郊村及易地搬迁进入城镇的村庄，纳入城镇棚户区改造范围，给予资金补助、税费减免和开发性金融政策支持。 

　　同步推进村民转为市民、村委会转为居委会、集体土地依法征为国有土地、集体企业转为股份制企业“四个转变”。《措施》要求，各地要制定棚户区改造货币化安置的支持措施。2016年起，新启动的棚户区改造及其他房屋征收项目货币化安置比例不低于80%。 

　　 取消住房面积配比强制要求  

　　《措施》明确，优化房地产供应。各地要根据供需实际，控制好房地产用地供应的规模、结构、布局和节奏。坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度，实行按楼面地价出让住宅、商服用地。 

　　允许既有和存量公共服务设施、商业商务设施在建设用地大类中跨类别功能转换，支持存量住宅向家居酒店转型，住建、规划、工商、消防等部门要及时换发相关证照，并行办理有关手续。《措施》要求，今后公开出让的商品房项目是否配建保障房及配建比例，由各地政府自主确定。商品房套型建筑面积根据市场需求确定，取消90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积70％以上的强制要求。 

　　 鼓励房企用存量房发展旅游  

　　《措施》明确，推动房地产业转型升级。鼓励房地产企业利用存量房发展旅游、养老、创业、文化、教育、体育等跨界地产，开展多元化经营。 

　　促进房地产企业由单一开发型向专业服务型转变。提高房地产品质，强力推行居住建筑节能75%的标准，积极发展被动式房屋等绿色节能建筑。《措施》要求，加大政策支持力度，推广装配式建造方式，大力发展钢结构建筑，促进化解钢铁过剩产能。支持房地产开发企业兼并重组，提高产业集中度。 

　　 首套房首付款比例降至20%  

　　《措施》明确，加大金融信贷支持力度。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例下调至20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 

　　《措施》要求，银行业监管、人民银行等部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查；将职工住房公积金账户存款利率统一调整为按一年定期存款基准利率执行；将享受优惠政策的普通住房单套建筑面积调整为144平方米（含）以下。 

　　 各地原则上不再新建公租房  

　　《措施》明确，培育发展住房租赁市场。全面落实好国家土地、规划、金融、税收等相关支持政策，培育专业化住房租赁机构，推动住房租赁规模化、专业化经营。 

　　引导企业投资购房用于租赁经营，鼓励房地产企业调整资产配置持有住房用于租赁经营，支持专业机构通过租赁或购买社会闲置住房开展租赁经营。《措施》要求，建立租赁市场房源信息平台，规范租赁行为，维护租赁双方的合法权益。今后，各地政府原则上不再新建公租房，实行公租房货币化。 

　　 加强北京周边的房地产管控  

　　《措施》明确，加强北京周边房地产管控。加强对三河、大厂、香河、涿州、固安、崇礼等县（市、区）房地产土地出让和市场交易的动态监测，有针对性地调整管控措施。《措施》要求，强化规划建设用地管理，严格控制新增建设用地用于商品住房开发。按照建设以首都为核心的世界级城市群要求，合理确定城镇功能定位，划定生态隔离空间和建设用地增长边界，优化用地布局结构。 (彭丽晗)