鹿泉藁城栾城或组南岸城区 将成石家庄南部核心

22.10.2014  02:35

   (原标题:大石家庄的商业展望)

  除了市区面积增加了1700多平方公里,经济总量翻了近一番,财政收入增加近100亿元,近日石家庄市政府公布的行政区划撤并和“县(级市)改区”(以下简称“县改区”)方案,给石家庄下一步的经济发展提供了巨大的想象空间。

  那么,一个比原来市区面积大四倍的“新石家庄”,对原城市的经济发展和藁城区、鹿泉区、栾城区的商业发展将带来哪些变化?

   展望:“新三区”将促使市内商业升级

  南三条商圈、北国商城商圈、老火车站商圈,作为老石家庄的商业中心,随后的商业发展似乎都在围绕这里“摊饼”。但是,火车站南迁和各区商圈的崛起,传统商圈在完成交接使命的同时,形式逼迫他们必须升级。

  其实,无论是新旧商圈,他们早已将触角伸向“新三区”。

  在石家庄新行政区划前,万达、西美商圈便已在石家庄东南确立了自己核心商圈的地位。如今,中山东路的谈固、建华的老商圈也在升级中。他们的客源除了东部市民外,将重点截留藁城、栾城客源。“选在1路车终点站,确实有这个考虑,藁城的市民来这里就可以解决吃喝玩乐购的需求。”东盛广场企划部相关负责人说。

  万达、西美占领西南,多是裕华区、栾城、藁城两区市民前往;主打电商一体化购物中心东胜广场商圈,也或将成为藁城区、长安区市民的首选;而在传统商圈中记者了解到,本地的老牌企业北国集团也正在谋划“西进”,以期在商业相对羸弱的新华区和桥西区寻找新的商机,当然,在鹿泉区正式成立后,他们的规划也必将囊括鹿泉的市民。

   新区将产生新核心商圈

  河北经贸大学工商管理学院副院长、博士生导师孟华兴目前正带领学生做“石家庄社区商业规划”,对于行政区划中撤销桥东区,他认为对辖区内现有的商业形式在行政管理上不会有多大的影响。“石家庄市区内的商业体未来向外(三新区)拓展的可能性很大。”孟华兴教授分析,“县改区”将便于市内统一规划统筹,“这对于市区商业来说是一个利好消息,新区未来必然会产生新生核心商圈。

  此前,藁城、栾城、鹿泉和正定已在2004年与石家庄确立了“1+4”组团发展模式,在十年发展中,各地在公交、公路乃至地铁等交通发展上已融为一体。期间按照规划,石家庄主城区以服务业为主;藁城重点建设生物制药和循环经济化工为主的综合性经济区;正定努力建设纺织产业基地、小商品城和历史文化名城;鹿泉着力建设信息产业基地和西部生态、休闲度假区;栾城加快建设医药、装备制造业园区。

   城区扩容带动“三环”经济发展

  石家庄市由于建市时间短,造成了主城区规模较小、布局不合理的弊端。

  同时,石家庄的“”也常成为网络上的“槽点”。

  的确,在全国二三线省会城市中,石家庄市区的规模是有点小了——市一环以内人口密度为每平方公里3.27万人,二环至一环区域人口密度为每平方公里2万人,是全国人口密度最大的省会城市之一。

  对于此次城区扩容,石家庄市商业联合会会长张香蒲从商业角度分析,随着鹿泉区、藁城区、栾城区的正式划并,“尤其是三环周边区域,随着大型商业逐渐多点式开花经营,商业发展的可操作空间进一步加大。”张香蒲说。

   分析:“一河两岸”的终极思路

  众所周知,作为建国以来石家庄市第四版城市总体规划,在2013年9月23日由国务院批复的 《石家庄市城市总体规划(2011-2020年)》(以下简称《总规》)可以说是石家庄的规划总纲。其中的“一河两岸三组团”思路与如今的行政区划改革不谋而合。

  张香蒲认为,鹿泉、栾城、藁城并入市区后所构筑的“石家庄南岸城区”,或将作为一个新概念而成为南部发展核心。

  而在十八届三中全会上,中央对2020年全国的城镇化做出了明确要求,未来“就地城市化”是各城市发展的主流趋势,石家庄是践行该方案的重要城市。

   提醒:综合体建立需要创新

  尽管行政区划后的“大石家庄”给了我们巨大的想象空间,但是对于开发者来说,也并非“跑马圈地”那么简单。

  石家庄房地产协会相关负责人告诉记者,近几年石家庄的“城市综合体”遍地开花,因其体量庞大,是否能被周边市民所消化,却成为这项新业态的隐痛。“并不是每一个综合体都过得好,目前的商业地产也正处于瓶颈期,投资商和开发商需谨慎,”上述负责人直言,尽管“城市综合体”是PK掉以购物为主的商场发展起来的,但众多综合体的上马也存在同质化的问题,“应该从创新来考虑,客户是谁,希望重点提供什么服务,这些是重点。

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