地下室办补习班 车库里放油漆

地下室办补习班 车库里放油漆

律师：这都涉及公共安全问题，应禁止

小区的地下空间一般包括地下室、地下车库等，这些原本用来停放自行车、电动车、汽车的地方，却被有些业主挪作他用。有的将车库当成了“仓库”，用来存放油漆涂料；有的则占据公共部位堆积各种杂物；有的甚至在地下室办起了补习班。

□社区记者 卞静 杜慧

地下车库存放油漆涂料

日前，一位家住正定盛华公馆的业主向本报反映，小区地下车库变成“库房”，经常有运输油漆、涂料的车辆进进出出。

据这位不愿透露姓名的业主称，他是去年刚刚搬到这里，小区总共有10栋楼。小区配备地下车库，一般车辆都停放在中间区域，四面则分布着卷闸门。

他称，从去年冬天开始，便发现有运输货物的车辆经常进出小区的地下车库，运输的都是油漆和涂料等。“运输车得有4米多长，三天两头的来，有时往里运货，有时把货物拉走。”该业主担心，油漆和涂料都属于易燃物品，现在天气越来越热，他总觉得不安全。

除了被当成“库房”，小区地下空间还被挪作何用？昨日记者进行了走访调查。

现象一：地下室成了杂物存放点

记者走访调查时发现，在不少老旧小区，一些地下室公共空间变成了“杂货铺”，堆放着废纸箱、饮料瓶、装修材料、“僵尸自行车”等各种杂物。前段时间，就发生过乱堆杂物引发火灾的“悲剧”。

在东方花园16号楼4单元，记者发现从单元入口到二楼楼道两侧的墙壁都黑漆漆一片，用手一摸，都是黑灰。“这就是地下室乱堆杂物造成的安全隐患。”采访时，有居民说，着火点就是单元地下室楼梯西侧的公共区域，有个别业主在里面堆放了废纸箱、旧油桶等生活垃圾，结果早晨六点多钟，杂物突然着火，引发火灾。记者看到，事发现场四周墙壁都被熏黑，地下一片狼藉。

无独有偶，这种地下室乱堆杂物的现象在银龙南区也存在。该小区有数十栋多层住宅楼，记者看到，不少地下室公共空间被“私占”，除了存放常见的生活杂物外，还堆放着旧沙发、旧桌柜等。家住22号楼的张女士说，他们小区建成二三十年了，地下室堆放杂物现象很普遍，其中5号楼地下室曾发生过火灾，起因也是乱堆杂物。在红星街上某小区个别单元楼的地下室一角，记者看到，有居民堆放的废纸箱顶到了房顶。

现象二：地下室内办补习班

新开路229号院是个老旧小区，不知从何时起，小区有人开始在地下室办起了补习班，“平日地下室门关着，也看不出来是补习班。可每逢周五晚上和周日上午，就会有穿学生服的年轻人进进出出，听说是有老师在地下室帮他们补课。”据该栋楼不愿意透露姓名的业主介绍说，开补习班的就是本小区居民，每周两次，周五大概补课两小时，周日大概是一上午的时间，每次大概有十多名学生，只要他们来听课，单元楼前就停满了自行车。

“老师为学生补课，这是好事。可地下室也就十几平方米的地方，孩子们挤在一起，会不会不安全啊？”一位社区居民说，不仅如此，地下室办补习班也会扰民。他们也曾建议对方换地，可这地下室补习班一开就是好几年。

此外，家住鑫城小区居民反映说，他们小区有居民将地下室当仓库，堆放着大量卫生用品，也让人感到担忧。

部门：会尽快去现场核实情况

针对正定盛华公馆小区和新开路229号小区的情况，昨日记者分别联系了小区物业和辖区居委会。小区物业一名工作人员说：“地下车库只卖不租，现在都已经卖给个人了。”辖区居委会则说，此前未接到过居民投诉。

他们均表示，会尽快去现场核实情况，若属实，将会对当事人进行沟通劝说。

律师：地下空间不得私自变经营场所

河北明杰律师事务所王惠民律师称，小区地下室、地下车库都属于整个住宅楼的一部分，如果要变为商用，必须经过有利害关系的业主同意才行。而小区地下空间内严禁存放易燃易爆物品，一旦发生火灾事故，则由相关责任人承担相应责任。物业一旦发现这类现象存在，应及时对其进行劝阻，若劝阻无效，则可向相关部门进行举报。

另外，地下室开办补习班，涉及孩子的公共安全问题，也应禁止。

对于有业主在地下室公共空间堆积杂物现象，王律师表示，业主购买地下室的面积只是小房的面积，小房以外的面积归本单元全体业主所有，若有业主在小房以外的地方“圈地”，则属于侵权行为。

编辑： 林福盛