预期楼市回暖 二手房主改口涨价频繁爽约

　　“290万元，少一分不卖。”业主临签约前的突然变卦，令购房人小许措手不及。楼市逆转，改口涨价，这样的场景在每一轮市场调整期都会出现。11月，随着二手房成交的缓慢复苏，记者观察发现，“爽约”卖房的业主又多了起来。

　　 临签约前涨价10万

　　三十而立的小许，在买或不买的犹豫中，错过了2年前的入市好时机。这一次能下定决心出手，可以说是受到政策刺激，担心松动的房贷和普宅认定新政，又一次成为托市的推手。

　　因为担心楼市会再度回暖，小许敲定房子的过程很快，只让经纪人带看了三套房后，他就选择了其中一套南北通透的户型，这套房位于潘家园嘉禾园小区，是套78平方米的两居室，280万元的价格也是业主的原始报价。“进门前，我原本想着和业主还个两三万元，可聊了几句后就觉着砍不下来，想想价格算合理便作罢了。”

　　当天看完房，小许和业主形成了口头协议，约好第二天现场签约、交定金。结果，就在临签约前的一个小时，他接到了经纪人的电话，说是业主要求再加10万元，理由是有别的看房人愿意出价290万元，少一分钱都不能卖。

　　“10万元，就相当于每平方米涨了1300元。”业主的突然涨价，让小许感到措手不及，“我没有砍价，卖方反倒变卦提价，哪里来的底气？”

　　 签约时推托有事推迟

　　签约当天变卦的业主，购房人齐小姐也遇到了一位。

　　齐小姐属于卖小买大的改善型客户，房贷新政中“首套房贷结清再买仍可算首套”的规定，对她而言是极大的利好。她看中的莲花桥一套三居室，业主要价380万元，二套变首套后，首付款可以少交四成，一下子就减轻了150多万元的现金负担。

　　“第一次看房时，业主说他着急用钱，房子的报价不高。”盘算着捡到便宜的齐小姐，考虑了两天后就同意按报价买房，让经纪人约着业主签约，对方却中途改口，说是家里有要紧事，签约卖房的事得推迟。

　　“办事总有个时限，我问他推迟到哪天，他却说反正最近一段时间都没空。”业主的冷淡，让齐小姐觉得可疑，随后通过经纪人打听出，对方其实是后悔卖便宜了，找了个理由反悔而已。

　　 年底前房价恐稳中有降

　　记者走访发现，11月的二手房市场，像小许和齐小姐遇到的“爽约”型卖房人，在许多区域都有显现。

　　“我近期接触的近10位业主，有3位都已经把挂出的房源撤回去了。”在双井区域工作的经纪人小李告诉记者，撤掉房源的业主中，有的会转而把房子改为出租，有的则是既不租也不卖，只是放在那闲置着。“我和业主聊天，问他们为什么不卖了，或明或暗的答复都是认为后市会涨，不想现在卖便宜了。”

　　市场真的会像部分业主预期般出现价格反弹吗？对此，记者采访了伟业我爱我家集团副总裁胡景晖。胡景晖承认，房贷新政和普宅标准调整都显示了对改善型购房需求的利好，二手房市场因此受益明显，从10月起出现了成交量的小幅复苏。但是，从价格上看，北京现阶段二手房的整体总价依然较高，对买房人的购买力有着较高的要求。在银行房贷利率优惠难以落地、贷款成本偏高的情况下，到年底之前，二手房价都将难现上涨，甚至可能出现稳中有降。