商铺返利“大缩水” 业主很受伤

　　近段时间，家住联盟小区的居民李先生“茶饭不思”，因为他父母用养老钱购买了一间商铺，原本协议约定，每年返利8%。然而，前不久交房时，不仅返利大幅缩水，而且不重新签合同还不给办房产证，令他的家人“很受伤”!

　　据李先生介绍，他们看中的商铺位于桥西区裕华路与友谊大街交口附近，当时考虑到该地段位置好，而且购房时，业主若一次性付款，可直接以每年8%的回报率返还现金，“当时，售楼员一直说每年返利8%，我年迈的父母拿出33万元的养老钱，在2012年与对方签订协议，购买了一间25平方米的商铺。

　　没想到的是，房子盖好后，商铺也租出去了，对方却表示每年只能返利1.2%。“去年交房时，对方还要求我们重新签订合同，否则就不给办房产证。”李先生气愤不已，他父母也曾找开发商讨说法，要么还按最初约定返利，要么就退款，可对方不同意，至今他们还未重新签订新合同。

　　事后，他向辖区办事处反映此事，对方说协调解决，可一个多星期过去了也没有结果。

　　昨日上午，记者看到了李先生签订的商铺协议，其中有条款显示“一次性付款：签订本协议当日甲方按照乙方所预购商铺总价款的年8%的回报率一次性支付给乙方前三年的返租租金，并从应缴预购商铺款中直接抵付。”该协议第六条也约定，甲方必须在2014年12月31日前办理产权证，否则乙方有权提出退铺。如乙方提出退铺，甲方应于收到乙方书面退铺文件之日起15日内退还本协议中乙方已付房款并按日万分之二支付违约金。

　　昨日下午，记者多次拨打业主提供的开发商电话，显示“您拨打的电话已关机”。

　　河北明杰律师事务所主任王惠民认为，根据商铺业主提供的购买协议显示，年8%的回报率只约定了前三年的，到期后双方需另行约定。如果按照协议约定，因为开发商原因，导致产权证未如期办下来的话，业主有权退铺。