石家庄商业分布严重不均 社区型商业强势崛起

搜狐焦点独家专栏《焦点第一线》：石家庄新型商业崛起（一）

　　 编者按： 2014中国楼市正处在一个深刻的变革中，住宅将不再是房地产开发的绝对主体，商业地产的份额无疑将会大大增加。但是石家庄商业综合体面临严重过剩，官方开始控制大型综合体的规模数量，商业地产的出路在哪里？搜狐焦点特推出系列报道《石家庄新型商业崛起》，探寻商业地产过剩背景下的社区型商业崛起之路。

　　石家庄商业地产的开发似雨后春笋般层出不穷，那么石家庄究竟需要什么样的商业地产呢？8月15日，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源在“‘携手共赢’石家庄社区型商业发展高峰论坛”上表示，相较于大型商业综合体，石家庄对于社区型商业综合体的需求更为迫切。

　　李水源认为，石家庄商业地产的发展分为两个阶段。第一阶段是按照工商部门的要求，一层、二层是底商，其上为住宅，这种模式能满足业主的基本需求，尤其是在城中村改造的社区较为明显；第二种阶段是随着人们消费观念的变化，人们对商业地产也寄予了更多的要求，即满足人们一站式的需求，因此，众多超大型的商业综合体纷纷崛起。

　　但是李水源指出，大型商业综合体的分布受市政配套和历史等原因的影响，分布非常不合理，以中华大街为界，呈现出“东重西轻”的状态，中华大街以东商业综合体分布较多，中华大街以西则恰恰相反，几乎没有什么商业；同样，以和平路为界，石家庄商业分布则表现为“南重北轻”的状态，商业大多布局在和平路以南，和平路以北则显得较为“荒凉”。

　　据此，李水源表示，大型商业综合体分布不均，亦不能快速适应城市建设和人民日常生活需求。因此，市场亟需社区型商业来“补位”。他表示，以和平时光为例，其对于和平路沿线社区型商业地产的开发，一能填补该区域商业地产空白，抢占商机；二能为和平路沿线再添一个新的地标性建筑。“人们的日常生活需求，走几步就能就近解决，不用非到大商场去。”

　　社区型商业并非传统上的“门脸”，但一些人混淆了商业地产的概念，误把住宅改“门脸”当做了地产投资，对此，李水源表示，此种行为违反城市规范管理，随时面临着政策封杀的风险，同时也会影响建筑安全。因此，需要正式的开发企业对于这个市场进行深度挖掘。

　　2009年北京城建进驻石家庄，开发和平时光项目。项目位于和平路和建华大街交口东北角，分三期开发销售。目前，北京城建正在长安区重点打造首个商业项目 和平尚街 。和平尚街由和平时光住宅底商和独栋商铺组成，共40套上下两层结构临街商铺，面积段从99-260㎡不等，以满足区域人群之间的不同需求为目的。