保定开发商只因被罚数百万 竟让业主多交首付款
鑫达城房屋补交尾款通知。
“买房时说好预交40%的首付，结果现在开发商又要我们再多交近30%的首付款，我不接受，可开发商却说，如果20日内不交就按退房处理。”1月20日，保定市民刘女士致电晚报诉说烦心事。
业主：开发商因交罚款要求业主分摊
2013年9月，市民刘女士看中位于保定长城大街与南二环交口附近的“鑫达城”一套100平方米左右的房屋，房价为3780元/平方米。
“当时售楼员承诺，2013年12月31日前可交房。我跟售楼部签订协议，首付40%房款，其余的贷款付清。”刘女士表示，购房后不久，鑫达城的开发商“景隆房地产开发有限公司”因手续不全被职能部门喊停，“听说当时开放商为此交了数百万元的罚款，交房日期一拖再拖。”
刘女士出示了一份盖有景隆房地产开发有限公司公章的文件，对逾期交房的老业主进行违约金补偿，违约金直抵房款；要求业主按照2683元/平方米的成本价补交剩余房款，对于补交者可减免2年物业费，还可按照优惠价购买车库；补款通知20日内未能补交成本价尾款款项者，则所购房屋按退房处理。该文件解释，成本价由基础建安成本、住宅建安成本、人防建安成本、道路管网费、绿化费等构成。
包括刘女士在内的多位业主并不接受文件要求，“我购买的房屋100平方米左右，按照3780元/平米的价格，40%的首付款为151200元。如果按照开发商提出的2683元/平方米的要求，我要补交117100元，相当于总房价的30%。”刘女士说，“开放商声称有关部门要求他们缴纳了数百万元的罚款，导致公司资金紧张，才推出这一政策，但罚款为何让购房者承担？”
据了解，除了要求多交房屋尾款外，鑫达城还有五证不全等问题。鑫达城多位业主曾找开发商理论，但均未得到满意答复。
律师：开发商不应将开发成本转嫁给消费者 消费者莫购买五证不全的房屋
记者从市住建局了解到，鑫达城并未取得商品房预售资质，确属“五证不全”。
1月20日上午，针对刘女士等业主反映的问题，记者致电鑫达城售楼部，工作人员表示“电话中说不清楚，需要当面解释”。21日上午，记者来到位于长城大街于南二环交口的“景隆·住房指挥部”，售楼员表示“领导不在”。记者留下联系方式，希望开发商就业主关心的“楼盘五证何时能办全”、“要求业主补交尾款是否与罚款有关”、“20日内未补交尾款按退房处理是否合理”等问题进行答复，截至昨日17时记者发稿前，景隆房地产公司并未做出回应。
河北匡合律师事务所律师李二中表示，开发商擅自将开发成本转嫁给消费者有违契约精神，是不合法的；消费者在购房前应先查询该房产是否五证齐全，如果只有购房协议而缺少购房合同，在日后的维权中也会有麻烦。□记者 马骏