取消“限购”市场未急剧反弹 市场无规律可言

　　 （原标题：当下全国房地产市场无规律可言）

　　昨日，国土资源部公布监测数据显示，今年三季度，全国主要监测城市综合地价环比增速为0.78%，连续第三个季度放缓。全国主要城市地价开始进入“新常态”下的合理市场波动区间。

　　就此，全国城市地价监测项目负责人、中国土地勘测规划院地价所所长赵松接受了记者专访。

　　 取消“限购”市场未急剧反弹

　　报告显示，今年三季度，全国主要城市综合地价环比同比增速放缓，环比上涨超过3%的城市仅有2个，环比下降的城市数量升至两成。

　　其中，长三角地区商服、住宅地价出现负增长，为近两年来首次下降；珠三角地区商服、住宅环比增速回落；环渤海地区各用途地价环比增速放缓。

　　对此，赵松解读认为，一二季度中央政府表现出较好“定力”和“决心”。“在可接受的经济波动范围内，让市场习惯于自救，才是‘授人以渔’。”

　　在回答“怎么看待‘限购’取消的效果”提问时，赵松表示，今年6月底，呼和浩特市取消“限购”，至9月底，仅一线城市及三亚等5市仍在“坚守”。但这一“去行政化干预”政策并未引起市场急剧反弹。“这表明，房地产市场化正成为经济运行‘新常态’，最终将由此带动地价市场化波动。”

　　 “占卜”房价莫仅凭基准地价

　　在回答“现在房地产市场调整是不是已‘触底’”的提问时，赵松表示，“尚不能这么说”。“这个‘底’不仅指‘价格底’，还有正常市场机制形成的‘基本底’。中央下决心确立市场的决定性地位，但要全面落实，特别是行政干预的取消和市场机制的健全，还有很长路要走。”赵松说，“在没形成稳定正常的机制前，房地产市场无规律可言。”

　　国土部监测数据显示，三季度全国重点城市基准地价指数稳步上升。

　　基于此，在回答“能否由此预示下一轮房价即将上涨”的提问时，赵松表示，基准地价是特定的级别均价，与宗地交易价格不具可比性。“如果只用基准地价为公众‘占卜’房价，就离谱了。”