取消“限购”市场未急剧反弹 市场无规律可言

17.10.2014  16:47

   (原标题:当下全国房地产市场无规律可言)

  昨日,国土资源部公布监测数据显示,今年三季度,全国主要监测城市综合地价环比增速为0.78%,连续第三个季度放缓。全国主要城市地价开始进入“新常态”下的合理市场波动区间。

  就此,全国城市地价监测项目负责人、中国土地勘测规划院地价所所长赵松接受了记者专访。

   取消“限购”市场未急剧反弹

  报告显示,今年三季度,全国主要城市综合地价环比同比增速放缓,环比上涨超过3%的城市仅有2个,环比下降的城市数量升至两成。

  其中,长三角地区商服、住宅地价出现负增长,为近两年来首次下降;珠三角地区商服、住宅环比增速回落;环渤海地区各用途地价环比增速放缓。

  对此,赵松解读认为,一二季度中央政府表现出较好“定力”和“决心”。“在可接受的经济波动范围内,让市场习惯于自救,才是‘授人以渔’。

  在回答“怎么看待‘限购’取消的效果”提问时,赵松表示,今年6月底,呼和浩特市取消“限购”,至9月底,仅一线城市及三亚等5市仍在“坚守”。但这一“去行政化干预”政策并未引起市场急剧反弹。“这表明,房地产市场化正成为经济运行‘新常态’,最终将由此带动地价市场化波动。

   占卜”房价莫仅凭基准地价

  在回答“现在房地产市场调整是不是已‘触底’”的提问时,赵松表示,“尚不能这么说”。“这个‘底’不仅指‘价格底’,还有正常市场机制形成的‘基本底’。中央下决心确立市场的决定性地位,但要全面落实,特别是行政干预的取消和市场机制的健全,还有很长路要走。”赵松说,“在没形成稳定正常的机制前,房地产市场无规律可言。

  国土部监测数据显示,三季度全国重点城市基准地价指数稳步上升。

  基于此,在回答“能否由此预示下一轮房价即将上涨”的提问时,赵松表示,基准地价是特定的级别均价,与宗地交易价格不具可比性。“如果只用基准地价为公众‘占卜’房价,就离谱了。

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