新华区物价局查处一批乱收费物业企业

电梯保护费、灭火器检验费设备磨损费、暖气集资费……

新华区物价局查处一批乱收费物业企业，对不听告诫的将依法处罚

本报讯(记者 秋凌 通讯员 王路飏)继集体约谈物业企业之后，石家庄市新华区物价局执法人员近日又对部分物业企业进行了检查，发现不少物业公司仍存在自立项目收费、超过规定标准收费、仍在收取政府已经明令取消的收费项目等违法行为。新华区物价局局长韩雨平表示，对不听告诫、我行我素乱收费的物业公司，将依法从重处罚。

业主装修 物业乱收电梯保护费

在位于西三庄大街的某小区，执法人员在检查物业收费单据时发现，该小区物业公司收取了业主每平方米2.5元的装修设备磨损费。物业公司解释说，所谓装修设备磨损费，是指业主装修时，对电梯间、楼道等位置损害需要修复的费用。执法人员当即指出，这种自立项目随意收费的行为是违法的，要求立即纠正并退还业主多收费用。

无独有偶，在位于赵佗路的另一个新交付楼盘，执法人员发现某物业公司收取了业主每户150元的电梯保护费。

超标收取物业费和停车费

目前，石家庄普通住宅小区，在业委会成立之前的物业服务收费和小区停车收费，仍然执行政府指导价。按照目前的标准，带电梯的高层住宅，物业费最高不能超过1.21元/平方米；停车场停车每月70元。然而，在友谊北大街某小区，物业公司却在以每月120元的价格，向业主出租停车位，超过规定标准70%。在赵佗路某小区，业主要被迫缴纳每平方米1.30元的物业费。

向商户收40元灭火器检验费

在新华集贸市场某服装卖场，每个商户每年都要向物业管理单位交40元的灭火器检验费。而按照《建筑灭火器配置验收及检查规范》(GB50444-2008)规定，“维修期限为出厂期满5年。首次维修以后每满2年”。也就是说，如果商户是新买的灭火器，在5年内是不需要维修检验的。5年后首次维修检验，然后每两年检验维修一次。很显然，物业公司不论新旧，每个灭火器每年都收取检验费的做法，属于“强制或者变相强制服务并收费”的违法行为。

天然气集资不应另行收取

早在2001年，国家财政部和国家计委就联合发布了“关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知”，其中明确取消了暖气集资费。然而，新华区物价局执法人员在检查维明北大街一个新交付楼盘时却发现，该小区开发商仍然收取了业主每平米40元的暖气集资。在办理交房过程中，又向业主收取每户3360元的天然气集资。而在泰华街某新建小区，开发建设单位向业主收取的天然气集资竟然高达每户3800元。

“2009年6月20日以后，所有天然气集资均应纳入建设成本，不应再向购房者另行收取。这是省市相关部门早就明确了的。2009年以后仍在收取的，属于明知故犯或者揣着明白装糊涂，理应严惩。”新华物价局检查所长刘志强表示。

提醒：业主维权须树立两种意识

“按照最新出台的《河北省物业服务收费管理实施办法》规定，业委会成立之前的物业收费，实行政府指导价，业委会成立之后的物业服务实行市场调节价，具体收费标准由业委会与物业公司协商确定。”韩雨平表示，“从国家发改委放开24种商品和服务价格的最新精神看，物业服务完全市场化，已经是必然的事。在这种大形势下，广大业主要维护自身利益，必须树立两种意识：一是物业是花钱买服务的意识；二是维权只能成立业委会的意识”。

针对国家已经将小区物业服务和停车服务价格放开，而省市尚未出台相关配套政策，当前物业服务应按什么政策执行的疑问，刘志强说，目前属于过渡期，在地方出台配套政策之前，仍应按现行的收费项目和标准执行。

编辑： 林福盛