千亿房企碧桂园石家庄造城 元氏打造3000亩小镇

04.08.2014  08:26

   (原标题:维持千亿地位 “碧桂园战车”石家庄造城)

  一个是千亿房企新贵,一个是华北平原的典型农村,双双走入了石家庄地产人的视线。

  “碧桂园已经正式和元氏县签订新市镇项目投资开发协议书,规划打造占地3000亩的高品质新型小市镇。”7月25日,石家庄一位地产人士对中国房地产报记者称,在海外雄心勃勃拓展版图、销售分量欲占到集团三分之一的碧桂园,目前看来还得更倚重国内市场,“这次进入石家庄,是看好京津冀一体化,也是维持千亿地位的布点”。

   碧桂园造镇计划

  沿着石家庄红旗大街,一路南行,跨过南三环和青银高速,大约行驶12公里,记者来到了元氏县张掖村,谈到碧桂园将要在此打造占地3000亩的大型社区一事,村民无人不知,“这肯定是好事呀,房子盖起来后,会吸引很多市民来这里居住,到时候,我们农民做点小买卖,比如卖菜、开饭馆。”张掖村一吴姓村民告诉记者。

  张掖村位于石家庄元氏县最北部,东边与栾城县接壤,北边与鹿泉相邻,村民有15000人之多,是元氏县四大村之一。张掖村是典型的北方农村,村民的主要经济来源是畜牧养殖和传统种植业。由于距离省会石家庄只有12公里的路程,随着红旗大街的拓宽,便捷的交通环境使得村民在发展农业的同时,逐步向第二、三产业转移,近几年民营经济取得了较快发展,村民年人均收入达到5300元。

  在青银高速南侧,红旗大街路西,记者看到大片耕地已经被围挡圈起,村民告诉记者:“圈起来的耕地都是被碧桂园征收了的,大概有800多亩,每亩地农民可得12万元的补偿。”在被占耕地的南侧,已经建好的搅拌站正在工作。

  今年2月下旬,元氏县县长赵路新组织国土、财政、住建、房管等部门负责同志召开协调会,对做好碧桂园项目建设有关工作进行了研究、安排。赵路新指出,碧桂园项目的签约对元氏意义重大,不仅能够拉近元氏县与省会石家庄主城区距离,而且能够为“一扩三增”、“十大攻坚”顺利实施提供有力资金保障,必须倾全县之力合力攻坚,确保项目顺利推进。

  记者在走访中了解到,自从今年年初签订开发协议后,碧桂园在张掖村的前期准备工作进展顺利。

   项目选址一波三折

  2013年实现销售额千亿、已进入超过100个城市的碧桂园,进入石家庄看似一帆风顺,实则一波三折。

  在房企千亿俱乐部的七大巨头中,除了已经进驻石家庄的保利、恒大、万达外,包括碧桂园在内的万科、中海、绿地都曾展露过布局石家庄的意图,但只有碧桂园将这一战略意图低调而坚定地变成了现实。

  2012年,中海集团曾经在石家庄土地市场一试身手,参与竞拍【2012】042号地,但却惜败给北京神秘买家,错失进入石家庄的机会。绿地集团也曾经相中石家庄主城区两宗地块,但均未能成功入主,无缘进入石家庄。万科则多次派人赴石家庄考察,并在石家庄设立了办事机构,但一直未有动作。

  与上述3家房企相反,碧桂园进军石家庄的意图一直比较坚定,但选址却是一波三折。据了解,去年一整年,碧桂园都在石家庄进行实地考察,众多媒体和业界人士纷纷猜测碧桂园将在何处选址发展,当时猜测的主要区域分为3处,分别是长安区工厂改造项目、二三环位置的城中村项目、石家庄周边卫星城新区。但去年整整一年,选址问题仍是悬而未决,碧桂园工作人员透露,在石家庄进行项目选址阶段曾考察过众多区县,最后才选择了元氏县张掖村。

  “自石家庄火车站搬迁新址,张掖村距离新火车站的距离仅有13公里,并且张掖村坐拥红旗大街和胜利大街两条主路,开车到石家庄只需20分钟,而且远离市中心不会发生令人抓狂的堵车事件。”张掖村所在乡——马村乡党委书记李敬聚告诉记者,“张掖村民营经济比较发达,在红旗大街规划建成了商品一条街,西三教花卉市场的入驻也给村中带来了繁荣,再加上便捷的交通环境,这都是吸引碧桂园入驻的客观原因。以碧桂园雄厚的实力,完全可以在张掖村开发出石家庄的第二生活区。

  开疆拓土

  保住千亿地位

  一直以来,碧桂园的主战场都是在一线城市郊区和三四线城市,其所走的城镇化、郊区化大盘模式对解决中国的住房问题具有相当明显的前瞻性优势,对分流中心区人口、降低市民生活成本、贡献政府税收、缓解当地的就业问题,拉动区域经济、提升综合实力等有很大的促进作用。

  碧桂园此次进军石家庄,激起了本地市场的一片呼声。对此,资深地产人王评田认为,这对石家庄的楼市来说是莫大的良机,大房企的新鲜理念,新的开发模式,新的产品形式和组合,新的营销方式,本地企业能学到很多,甚至是根本的思维模式都会被改变。

  近几年,恒大、万达、保利等房企巨头纷纷入驻石家庄,现在碧桂园也来了,面对整体惨淡的楼市,石家庄为何会对大房企的吸引力越来越强劲?王评田认为,这跟石家庄的房产市场的总体脉络息息相关。

  “总的来说,石家庄的房产市场不论是成交量、房价,还是市场需求,都较为稳定,这是吸引大房企前来入驻的前提。其次,石家庄市区有效的城市面积不大,这样就给城市的外延和兴建大规模项目提供了空间。再次,相对于很多省会城市来说,石家庄的开发水平并不算高,可供挖掘的潜力非常巨大。此外,在石家庄拿地、开发的成本相对较低,也是吸引大房企纷至沓来的重要原因之一。”王评田说。

  2013年成为碧桂园销售成绩一大亮点的海外项目,今年的主要推货计划因外部环境等客观因素的变化而受到了影响。以国内客户为主要销售群体的海外项目,下半年或许仍将面临不确定因素的制约。

  面对种种不利因素,碧桂园透露,集团有把握在下半年冲击年初定下的1280亿销售目标,并指出“在上半年房地产市场并不是很活跃的情况下,碧桂园仍在继续强化产品的标准化工作,在保证成本与速度竞争力的同时,灵活地做好适销对路、高性价比的产品。

  分析人士认为,随着三四线城市的销售放缓和海外市场的不确定因素的增加,为了保住千亿地位,碧桂园必须千方百计推进这辆业绩战车,在二线城市寻求发展机会就是出路之一。今年6月29日,碧桂园成功摘得哈尔滨市平房区地块,这是碧桂园在哈尔滨市开疆扩土的第一站。此次碧桂园战车挺进石家庄,也是拓展二线城市的又一业绩阵地。根据记者了解,石家庄地产界人士很关心碧桂园的产品和定价,这是其最让同行惊心的市场绝杀武器,有如马唐草卷盖大地那样的生猛。