省会房地产商社区商业探索 打造社区商业生活圈

　　每个城市都有自己的“生活圈”。无数的“生活圈”所圈定的或许是特定的人群、特定的楼盘;或许是特定的商圈与特定的生活配套。

　　其实“生活圈”的繁荣与否，不仅决定着城市的宜居与发展程度，也决定着每一个市民的幸福指数。正因如此，日前出台的石家庄市《社区商业发展专项规划》征求意见稿，才引起了社会各界的广泛关注：人们从中看到了未来省城社区商业发展的脉络，更看到了房地产如何依托这一平台而完善发展的格局;人们看到了商住一体化的愿景，更看到了毗邻社区而建的复合型城市综合体所带来的地段自身价值的提高和楼盘本身因此而提升的升值潜力。

　　记者了解到，在未来的5到6年间，省城将着力打造一个以社区商业中心、居住区商业、邻里商业三级社区商业网点布局为基础的社区商业网络体系，形成任何一个小区的居民步行5分钟可到便利店，步行10分钟可到大中型超市、标准化菜市场、便民药店和美容美发店，步行20分钟可到区域商业中心的便民“生活圈”。

　　依据规划，从现在起到2017年，要实现必备业态业种大中型社区全覆盖。完成与社区居民基本日常需求相匹配的果蔬店、熟食店、早餐店、快餐店等必备业态业种在大中型社区的全覆盖;确保大中型社区超市、便利店等第三方物流配送比达到85%以上，社区整体物流配送比达到60%;培育社区商业品牌，进一步发展连锁经营战略，鼓励大型社区引进国内外著名连锁企业，中小型社区便利店、早餐店品牌连锁率达到60%以上;通过政府引导，在市区范围内新增10个标准化社区商业中心，各组团县市至少形成1个具有一定规模的社区商业中心;通过电子商务进社区工程，加快重点社区商业网络平台建设，初步建立起与社区居民需要相适应的社区商业电子商务交易配套设施。

　　专家指出，若把如此宏大的规划蓝图变成活生生的现实谈何容易，需要城市建设管理、房地产开发商、商业模式运营商、配送商的共同努力才能实现。值得高兴的是省城的一些房地产商已经开始了建设社区商业设施的探索，荣盛阿尔卡迪亚、金正海悦天地、聚和远见、长九中心公园9号、 上东城 等，在项目建设规划中就特别开辟了社区商业设施用地，并在项目建设完成后力促这些商业设施的尽快运营，成为项目本身的一大亮点。

　　未来5到6年，省城的中心城区还将建立联盟、益友、天河、北站等30个现代化、高品位的社区商业中心;在高新区、正定新区、藁城、栾城、鹿泉等组团县市各自形成2-3个社区商业中心。社区商业中心以满足居民综合消费需求为主，包括购物功能、休闲娱乐功能、餐饮功能、生活功能等。

　　必备型业态业种包括大型综合超市、百货店、专卖店、专业店、便利店、健身休闲、文化娱乐服务设施、大型药店、图书音像店、书店、教育培训、大中型餐饮店、特色餐饮街、大中型酒店、宾馆、维修服务店、美容美发店、高级洗衣店、中高档洗浴、高级家政服务、婚纱摄影店、旅游服务、社交场所等。

　　“我们买房子不仅要买得好，更要看一旦住进去之后是不是让购房者生活的好。是不是舒适、干净、方便、安心。”一位资深的房地产设计师这样告诉记者：“这其实好比我们穿衣服的面子、里子和扣子，一样都不能少。”

　　商住一体化、底商社区、综合体型、0.5半径生活。

　　底商不得不成为人们生活最初的“保障”形态，人们的生活质量和生活方式也将因此而发生改变。

　　城市综合体与传统商场之间已经不能并驾齐驱，传统商场缺少太多的现代生活气息，而综合体则满足了现代人新生活方式。

　　这一0.5半径生活“商住一体化”的社区，其最大优点是可以远离商业的喧闹和嘈杂，这一类社区的实现了纯粹意义上的“家”。