全市房地产市场整体保持平稳

商品房上市面积586万平方米 商品住房价格同比增长0.3%

昨日，记者从市住房保障和房产管理局获悉，今年1至9月份，我市市区商品房上市量同比大幅增长，商品住房成交量同比增长明显，住房成交价格增幅收窄，房地产市场整体保持平稳。

□本报记者 宋 钧

新建商品房

上市量同比增94%

1至9月份商品房上市面积为586万平方米，其中商品住房为411万平方米，同比分别增长94%和81%，其中第三季度批准的商品房、商品住房上市面积均约占今年前三季度的一半。

库存增大的主要原因：去年经房地产专项整治补办手续后，陆续上市项目增多。

新建商品房成交量同比增13.2%

1至9月份，商品房成交面积415万平方米，其中商品住房成交340万平方米，同比增长分别为13.2%和23.6%，按照季度分析，1至3月同比增长分别为-3.2%和3.3%，1至6月同比增长分别为-3.1%和6.7%。从商品房成交套数看，1至9月份成交39852套，其中商品住房为30611套，同比增长分别为14.5%和32.1%。

成交量增长的主要原因：受多数新上市项目存在前期违规销售现象的影响，仅6月份成交量同比就高达80%。

二手房成交同比降幅逐渐收窄

1至9月份市区二手房成交126万平方米，其中二手住房成交124万平方米，同比分别下降20%和13%（1至3月同比分别下降39.1%和38.3%，1至6月同比下降分别为26.2%和23.1%）。

主要原因：去年3月初“国五条”发布，造成第二季度我市二手房成交量激增，待政策明朗后市场逐步趋于平稳。

住房成交价格保持平稳

1至9月份，商品房销售均价为6835元/平方米，商品住房为6334元/平方米，同比增长分别为1.6%和0.3%；二手房成交均价为5324元/平方米，成交均价为5276元/平方米，同比分别增长0.3%和-0.5%。

“根据统计，今年1至9月份，住房成交价格保持平稳，为了更加及时地对市场进行监控，今后将采用现实数据监测，通过在城区所布设的120个典型楼盘进行数据分析。”市房管局相关负责人表示，根据最新分析方法得到的数据，2014年9月我市商品住宅现实成交均价为8700元/平方米，二手住房均价为8500元/平方米，更加准确地反映出了市场价格变化。

商业用房将以消化库存为主

业内人士分析称，随着去年以来纳入房地产市场专项整治的项目手续逐步完善，大量楼盘在今年集中上市，将会有效带动成交量的增长。另一方面，随着各商业银行逐步放松对首套房的贷款政策，将进一步增强购房动力。此外，目前我市商业用房累计可售达到439万平方米，预计今后一段时期开发企业将以消化库存为主。

编辑： 张小波