全国新房价格环比首次下跌 石家庄连降三个月

26.10.2014  02:02

   (原标题:9月份全国69个城市新房价格环比下降)

  国家统计局周五发布了9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,其中69个大中城市9月新建商品住宅环比下跌,这也是年内首次出现下跌的情形。不过从具体数据来看,房价环比下跌的范围虽然仍在扩大,但下跌幅度却在收窄。有业内人士预计,伴随10月份部分城市楼市成交量的回升,房价可能趋回稳定。对于房企来说,专家建议不要过高估计信贷和公积金政策带来的利好,仍应借机迅速跑量回笼资金。

   数据

  9月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况表明,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,持平的城市有1个。而二手住宅与上月相比,70个大中城市价格环比全部下降。

   说法

  业内人士预计,伴随10月份部分城市楼市成交量的回升,房价可能趋回稳定。对于房企来说,专家建议不要过高估计信贷和公积金政策带来的利好,仍应借机迅速跑量回笼资金。

   9月全国新房价格全线停涨

  从今年5月份开始,国家统计局全国70个大中城市月度房价变动情况的统计结果中,开始显现出房价环比下跌扩大的苗头。这一下跌态势在7、8月份逐渐扩大,并终于在9月份创造了一个节点。

  9月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况表明,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,持平的城市有1个。环比价格变动中,最小降幅为0.4%,最大降幅为1.9%。而二手住宅与上月相比,70个大中城市价格环比全部下降。环比价格变动中,最小降幅为0.5%,最大降幅为2.0%。

  分析指出,在持续调控和宏观经济双重压力之下,国内房地产市场终于开始按照市场规律开始自动调节。

   石唐秦房价连跌仨月

  纳入全国70大中城市统计的河北省石家庄、唐山、秦皇岛三地新建商品住宅价格环比也连续下跌了三个月。9月份三地新建商品房价格环比分别下降1.1%、0.7%和1.1%。

  石家庄楼市表现比秦皇岛略好。记者从石家庄市住房保障和房产管理局获悉,今年9月份市区楼市供应量、成交量、房价齐涨。该局的统计没有环比数据,同比数据呈现的都是上涨趋势。

  9月份石家庄市区总共发放16个商品房预售许可证,总批准预售面积117万平方米,其中仅住宅面积就达到88万平方米。从同比情况看,9月市区批准面积同比上涨109%,住宅面积同比上涨91%。

   专家建议房企坚持“跑量

  面对接踵而来的利好,一些房企试图涨价,但业内专家认为房企不应过于乐观,房企资金问题仍比较严峻。

  同策咨询研究部总监张宏伟表示,银行“惜贷”常态化的现象还会长久持续,可能面临更多的债务违约的市场风险。对于房企来讲,应该未雨绸缪,或坚持跑量的高周转策略,加大去库存力度,通过尽快回笼资金减轻企业资金面的压力;或创新融资模式,拓宽融资渠道,调整资产负债中长期结构,想法设法降低短期负债比例,调整资产负债结构,降低短期债务违约风险;或向“轻资产”模式逐渐转型,摆脱对于大体量资金的过分依赖。