保利新项目避天山地王锋芒 石家庄楼市南北分裂

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搜狐焦点独家 楼市观察员 No.098（点击“楼市观察员”查看石家庄楼市一线新闻）

7月6日保利地产“保利拉菲公馆”品牌发布会现场

　　这一次校友录，保利依然迅捷无比。在搜狐焦点曝光保利地产入主石家庄2012【042】号地仅仅1个月之后，7月6日，保利地产在希尔顿酒店召开新闻发布会，公布了项目案名--保利拉菲公馆，保利旗下一个成熟的高端产品系。

　　此前，对于保利在石家庄的第二项目将做什么产品，业内颇多猜测，较多的看法是，从较高的拿地成本来看，保利开发该项目将无可避免的走高端路线。而几乎在同一板块天龙八部，天山的地王项目也在5月份以50万元重奖征集了项目案名--天山九峯，异常高调的宣示项目的高端定位。似乎，外来房企巨头与本土地产大鳄的短兵相接好戏就要上演了。

　　 高端与高端不同 保利天山差异化竞争

　　从保利拉菲公馆新闻发布会的地点选在希尔顿酒店来看，保利拉菲公馆瞄准的竞争对手似乎正是此前在这里征集案名的天山九峯。两个项目“东家”都实力雄厚、经验丰富天龙八部，都定位高端而又比邻而居。但搜狐焦点梳理公开资料发现，保利拉菲公馆与天山九峯并不需要白热化的竞争，两者或可以实现差异化竞争。

　　从保利已经成功运作的拉菲公馆项目来看，拉菲公馆虽然定位高端，但并非豪宅，其瞄准的主要购房人群仍以改善型需求为主，户型设计整体以大户型为主，主要户型往往在140-150平方米，但是在不同城市也会推出面对刚需人群的70-90平方米的户型。对于最受关注的价格网络超女，搜狐焦点整理公开资料发现，其往往较周边楼盘高出千元左右，这对于改善型需求来说并非不可接受。

　　在7月6日的新闻发布会上，保利地产表示，保利拉菲公馆规划有商业、住宅，将继续坚持“短周期快速开发的风格”，“迅速运作该项目，尽早建成”。此前，石家庄地产界知名人士王评田曾对搜狐焦点表示，如果保利依然延续其快速开发的风格17173，那么其新项目则很难定位特别高端。而同样位于这一区域的 国仕山 项目营销总监王学军在接受搜狐焦点采访时也表示，保利的进驻将吸引改善型人群更多关注石家庄东南片区。

　　反观天山地王项目天山九峯，根据搜狐焦点掌握的信息，天山九峯的户型设计以大平层为主goodfeel，主打城市豪宅理念，其面对的客户群体较保利拉菲公馆更高。曾有业内人士接受搜狐焦点采访时估计，天山九峯的入市价格或将达到2.2万元/平。以此来看，保利拉菲公馆与天山九峯尽管都定位高端，但仍实现了差异化。

　　 保利进驻拉升裕华区 石家庄楼市格局生变

　　“我们欢迎保利进来！”7月7日，国仕山营销总监王学军接受搜狐焦点采访时说。王学军关注保利的新项目有一段时间了17173，他认为保利的进驻对于整个东南片区来说是一大利好，将提升整个东南片区的影响力和关注度。

　　在保利、天山进驻前，石家庄东南楼市已经布局了众多走高端路线的项目，国仕山、 天阳御珑湾 等项目已深耕裕华区多年，裕华区也成为石家庄房价最高的区域。保利拉菲公馆、天山九峯两大项目进驻之后搜狗，石家庄东南楼市高端化趋势更加明显。

　　对于，王学军也认为，保利的进驻肯定了东南片区地块的价值和区位优势。与其它区域相比，裕华区的城市形象最好，城区现代化程度最高；其次，裕华区聚集起了石家庄消费能力最强，最高端的人群；此外，裕华区的交通优势也正在凸显，生态环境也变得更好。

　　随着正定新区的建设，石家庄楼市的新格局正在逐渐成型网络超女，南部聚集起消费能力最高的高端人群，北部及正定新区随着行政中心的迁入，将形成政务人口聚集区。未来，石家庄楼市将呈现出南富北贵的格局。

　　对于保利地产来说，在已经进入的全国主要城市，从没有“打一枪就走”的记录。保利地产在武汉开发建设了25个房地产项目，在与石家庄发展水平相似的合肥、长春、包头等地，也开发建设了六七个项目。对于石家庄，保利地产在快速开发拉菲公馆的同时，下一个项目将落子何处值得期待。