保利地产闪电入主石家庄新地块 楼面价4228元/平

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搜狐焦点独家专栏《焦点第一线》：聚焦保利入主【2012】042号地（三）

　　 保利地产方面独家提供搜狐焦点的《关于本公司获得房地产项目的公告》。（独家图片，转载请注明出处）

　　北京时间6月6日焦点装修家居网，搜狐焦点独家获悉，保利房地产（集团）股份有限公司（以下简称“保利地产”）对外发布公告称，已通过合作方式获得“石家庄市体育东街地块”，宗地编号为“【2012】042号地”。这也就意味着，保利地产继“石家庄保利花园”之后，在省会的第二个房地产项目已经基本确定，保利地产将沿体育大街“挥师南下”，进军裕华区。

　　 保利地产新地块楼面价首度曝光：不到2年已飙升56%

　　《公告》显示，该地块位于体育东街以东、塔南路以南、南二环东路以北，用地面积为17.0281万平方米，约合255.4215亩；规划容积率面积约为60.1467万平方米。

　　保利地产方面表示，此次将通过16.53亿元获得该地块65%的权益。据此测算鹿鼎记，【2012】042号地的价值目前已经达到25.43亿元。按照其规划容积率面积60.1467万平方米计算，其楼面价约为4227.99元/平方米。

　　事实上，【2012】042号地已经于2012年9月19日成功出让，由北京旭睿投资有限公司与北京美银投资有限公司组成的联合体经过179轮的激烈争夺，击败包括恒大地产、金地集团、荣盛集团和隆基泰和等竞争对手后，以16.3亿元的成交价将其收入囊中。尽管彼时挂牌出让的【2012】042号地，出让面积为15.32812万平方米，与保利地产公告显示的地块用地面积略有出入，但地块的大致范围基本相同。按照彼时16.5亿元的成交价计算，在不到2年的时间内，【2012】042号地的价值已经飙升了56%。

　　 保利地产“闪电”入主 拿地企业已收回成本

　　根据搜狐焦点目前掌握的信息校友录，【2012】042号地目前为一家名为“河北银湖房地产开发有限公司”的房地产企业所有。通过河北省工商行政管理局，搜狐焦点第一时间获得了该公司的企业登记信息。相关信息显示，河北银湖房地产开发有限公司成立于2012年10月25日，即【2012】042号地挂牌出让的36天后；其注册号为130100000418811，注册资本为0.2亿元，法定代表人为刘平，注册地为裕华区体育南大街365号副1号406室；经营范围一栏则显示，河北银湖房地产开发有限公司主营“房地产开发与管理、物业管理”。

　　 “河北银湖房地产开发有限公司”企业登记信息（独家图片网络超女，转载请注明出处）。

　　令搜狐焦点感到惊讶的是，尽管6月6日才公布获得地块的相关公告，但在河北银湖房地产开发有限公司的“投资人及出资信息”一栏，河北保利地房地产开发有限公司已经赫然在列，而前两位则是当初合力拿下【2012】042号地的北京旭睿投资有限公司和北京美银投资有限公司。尽管保利地产仅位列第三位，但综合保利地产的公告，河北银湖房地产开发有限公司的股权比例恐怕并非“投资人序号”所显示的座次。

“河北银湖房地产开发有限公司”投资人及出资信息（独家图片校友录，转载请注明出处）。

　　支付16.53亿元对于保利地产而言，堪称“轻松”。根据保利地产独家提供给搜狐焦点的《保利房地产（集团）股份有限公司2014年第一季度报告》，其在第一季度末的流动资金约为341.59亿元。充足的现金流最大限度地保障了保利地产在全国土地市场上“大刀阔斧”地吃进地块。

　　而对于当初拿下【2012】042号地的北京两家企业而言，保利地产以16.53亿元加入不仅意味着拿地成本就此全部收回，还将一家地产巨头纳入其中，对于该地块未来的开发建设堪称“重大利好”。