小区到底谁当家？（1）：产权不明就动工 汇翠家园地下室变库房

业主对自己购买的房屋具有所有权，但是地下室的产权归不归业主所有，这个在房产证上有的有显示，有的则没有明确。地下室到底是归业主所有，还是小区开发商所有，省会汇翠家园小区的业主眼下正在被这个问题困扰着。因为小区的物业公司，正在对小区的地下室进行施工改造。

一些业主表示，地下室垒起的高墙，为小区居民的生活带来了很大的不便，而且小区的供水管网等公共设施就在地下室上面，在这里施工会给小区带来安全隐患。

由于1号楼地下室施工，这里已经看不到原本的模样。记者只好来到与一号楼结构类似的二号楼地下室了解情况。

业主表示，地下室的产权归全体业主所有，要改变其使用性质，也必须通过全体业主的同意。然而，小区目前的物业服务公司却不这么认为。

小区的物业公司经理表示，地下室的产权归开发商滨江置业所有，如何改造，不需要征求业主们的意见。然而，开发商滨江置业表示，小区的地下部分是自己公司规划的库房，而且规划已经在市规划局的备案。

那么一号楼的地下一层果真如开发商所说的，是规划的仓库吗？记者来到石家庄市规划局，进一步求证此事。

在石家庄市规划局的备案文件当中，记者并没有见到开发商地下一层规划库房的备案图纸。规划局工作人员也表示，目前没有接到开发商有关地下一层规划的相关图纸。而在备案的总平图上，地下建筑部分也找不到有关库房的规划。

地下一层的产权到底是谁的？这个问题在很多小区都是有待于求解的疑难杂症。但退一步讲，即使地下室的产权归开发商所有，开发商是不是就有权任意处置地下室呢？我国《物权法》规定，产权所有者变更地下室的用途，应当经有利害关系的业主同意。然而记者在汇翠家园小区采访时发现，这里的地下室施工不但没有征求过相关业主的意见。就连现在小区的物业公司，也是业主们撵走后，街道办事处又给请回来的。这背后又是个什么情况呢？